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資訊頻道中國綠色地產(chǎn)研究系列報道之二綠色建筑的發(fā)展對于綠色地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈而言，兩者關(guān)系如何？我們應該倡導什么樣的綠色地產(chǎn)理念？國內哪些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)現或者正在向綠色地產(chǎn)轉型？
為此，本報綠色地產(chǎn)研究中心在業(yè)內首次提出“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向綠色轉型”這一調研主題，并在多家開(kāi)發(fā)商的大力支持下，系統分析了中國房地產(chǎn)向綠色低碳轉型的必然性與可行性，并從綠色戰略核心、綠色支持機制、綠色技術(shù)體系與綠色技術(shù)目標幾個(gè)維度分析了幾家地產(chǎn)代表企業(yè)最近幾年的綠色發(fā)展路徑，試著(zhù)總結出中國地產(chǎn)企業(yè)綠色轉型的基本特點(diǎn)。
房地產(chǎn)加速綠色轉型之路
在環(huán)境壓力日益凸顯、節能與健康需求成為廣泛共識的今天，“綠色開(kāi)發(fā)”理念逐漸成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新要求，中國地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著(zhù)綠色轉型的機遇和挑戰。
與傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相比，“綠色開(kāi)發(fā)”由于在環(huán)境積極化、節約資源（包括能源、水資源等）、減小市政負荷、增強建筑空間的靈活性等方面的優(yōu)勢，使其具有優(yōu)于傳統開(kāi)發(fā)的生態(tài)經(jīng)濟綜合價(jià)值。
然而問(wèn)題在于綠色開(kāi)發(fā)綜合價(jià)值優(yōu)勢的根本是生態(tài)價(jià)值，而生態(tài)價(jià)值的經(jīng)濟轉化通常具有間接性和長(cháng)期性的特點(diǎn)，這令綠色開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟價(jià)值在與傳統經(jīng)濟價(jià)值（具有直接性與短期性的特點(diǎn)）競爭中處于不利的地位，因此，如何依托企業(yè)既有產(chǎn)業(yè)鏈條基礎與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，從機制與技術(shù)選型方面選擇適宜的戰略組合，最大限度地彰顯綠色開(kāi)發(fā)的價(jià)值、爭取政策支持、回避競爭劣勢，成為影響地產(chǎn)企業(yè)綠色轉型成功與否的關(guān)鍵。
政策：綠色地產(chǎn)是方向
如今，在國家節能減排大趨勢下，政府的宏觀(guān)政策導向要求商品房的開(kāi)發(fā)愈加注重節能和環(huán)保性能。為此，國家發(fā)展和改革委員會(huì )、住房和城鄉建設部、國土資源部及環(huán)境保護部等部委相繼為房地產(chǎn)行業(yè)制定了包括土地、財稅、建筑標準、環(huán)境監督核查等措施在內的多項政策法規。
據了解，自2005年以來(lái)，住建部相繼出臺了《公共建筑節能設計標準》、《住宅建筑節能設計標準》、《綠色建筑評價(jià)標準》等一系列標準和規范，各地政府也相繼出臺了《建筑節能管理條例》以強化建筑節能的實(shí)施。
另外，隨著(zhù)我國進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展方式轉變，對于房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)保、節能的要求必將不斷提高，相應監管措施也必將更加嚴格，行業(yè)準入制度也將得到完善，不能夠達到綠色環(huán)保要求的企業(yè)將逐步失去競爭力，直至拿不到土地，無(wú)法進(jìn)行開(kāi)發(fā)而退出市場(chǎng)。
現實(shí)：地產(chǎn)企業(yè)綠色轉型路徑
其實(shí)，目前我國的地產(chǎn)企業(yè)普遍處于從傳統型地產(chǎn)向綠色地產(chǎn)轉型的關(guān)鍵時(shí)期，地產(chǎn)企業(yè)的綠色轉型已從數年前的“話(huà)題”，成為今天許多企業(yè)的實(shí)在操作。
自1999年以來(lái)，一些地產(chǎn)企業(yè)陸續開(kāi)始了結合自身特點(diǎn)的漸進(jìn)式的綠色轉型歷程，而不同的地產(chǎn)企業(yè)在綠色、低碳轉型的方式上、路徑的選擇上，各有側重，可謂是條條大路通羅馬。
以萬(wàn)科為例，1999年，萬(wàn)科在深圳成立建筑研究中心，致力于新材料、新技術(shù)、新工藝的研究。伴隨著(zhù)外部環(huán)境變化和自身認知與實(shí)踐的累積，逐漸轉向對綠色建筑的研發(fā)。2005年萬(wàn)科制定了節能、節水的管理辦法及系統技術(shù)方案，形成了環(huán)境策略。而萬(wàn)科在專(zhuān)注住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，在節能技術(shù)運用的實(shí)踐過(guò)程中，逐步意識到對于住宅產(chǎn)品，節能性能可發(fā)揮的空間不大，要想實(shí)現最大程度的節能環(huán)保，只能從建筑材料生命周期和環(huán)境性能著(zhù)手，于是萬(wàn)科最終在綠色地產(chǎn)的路上選擇了住宅產(chǎn)業(yè)化作為其實(shí)現路徑。
緊隨萬(wàn)科其后，2002年，鋒尚地產(chǎn)在業(yè)界喊出“告別空調暖氣時(shí)代”的口號。鋒尚地產(chǎn)采用了一系列歐洲高舒適度低能耗技術(shù)措施，面向高端市場(chǎng)推出了極具創(chuàng )新性的產(chǎn)品，作為第一個(gè)吃螃蟹者，鋒尚取得了良好的市場(chǎng)回報。作為該套技術(shù)路線(xiàn)的忠實(shí)實(shí)踐者，朗詩(shī)地產(chǎn)、當代節能置業(yè)，進(jìn)一步將該套高舒適度低能耗技術(shù)理念發(fā)展成恒溫，恒濕、恒氧，雖然鋒尚當年的口號、當代已建成運營(yíng)的樓盤(pán)的節能性能如今都還有不少爭議，且給業(yè)界留下了“節能住宅就是貴”、“綠色建筑是高消費”等印象，但其所代表的產(chǎn)品類(lèi)型和技術(shù)路線(xiàn)，作為行業(yè)先行者的勇氣，依然值得我們尊敬。
而招商地產(chǎn)則在2004年直接提出了“綠色地產(chǎn)”理念，并出版了《綠色地產(chǎn)之路》一書(shū)，對綠色地產(chǎn)進(jìn)行了有效詮釋——“符合可持續發(fā)展理念的房地產(chǎn)活動(dòng)，并通過(guò)綠色地產(chǎn)的實(shí)施來(lái)實(shí)現經(jīng)濟、環(huán)境、社會(huì )三者之間的和諧統一”。
萬(wàn)通地產(chǎn)則是在2008年正式對外發(fā)布綠色公司戰略。萬(wàn)通地產(chǎn)先通過(guò)創(chuàng )建萬(wàn)通公益基金會(huì )、成立萬(wàn)通地產(chǎn)綠色志愿者組織、創(chuàng )建綠色研發(fā)基金等建設公司的綠色文化，最終通過(guò)對不同產(chǎn)品選擇相應的綠色建筑評估體系作為長(cháng)期戰略：以中國綠色三星標準和美國LEED標準為標桿，所有萬(wàn)通產(chǎn)品均為星級或認證級以上綠色建筑。作為一個(gè)后來(lái)者，萬(wàn)通少走了許多嘗試和探索的路，這也是綠色地產(chǎn)將來(lái)的后進(jìn)者最簡(jiǎn)單、最直接的轉型途徑。
未來(lái)：普及仍待時(shí)日
盡管我國房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳轉型已成為必然趨勢，然而實(shí)現這種轉變的過(guò)程可能會(huì )相當漫長(cháng)，從微觀(guān)上看可能面臨著(zhù)諸多難題。房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳轉變的客觀(guān)條件，包括政策、技術(shù)、資金、人力資源條件等都已具備，決定轉型成功與否的關(guān)鍵因素取決于政府、企業(yè)和民眾三方出于各自利益所做出的行為選擇。
首先，民眾對綠色低碳地產(chǎn)選擇存在不確定性。大多數民眾在購買(mǎi)地產(chǎn)時(shí)，并不十分在意其綠色、生態(tài)效能，而更多的是看重其地段、升值潛力等經(jīng)濟因素。
其次，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，雖然自身的社會(huì )責任感和社會(huì )輿論的壓力會(huì )促使其向綠色低碳地產(chǎn)轉型，但作為盈利性經(jīng)濟行為主體，房地產(chǎn)企業(yè)的行為選擇仍會(huì )較多地考慮自身的盈利狀況。
而在相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈支持方面，由于綠色低碳地產(chǎn)建設尚未得到推廣，相關(guān)原材料和技術(shù)不能夠大規模生產(chǎn)以實(shí)現規模經(jīng)濟，因此建設成本也必將有相應地提升。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號