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資訊頻道中國銀行國際金融研究所近日發(fā)布研究報告表示，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將由當前的“滯漲”轉入周期性因素主導的下行階段。預計未來(lái)兩年全國房?jì)r(jià)均降10%，最高降30%。到2010年，房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。
報告指出，長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)城市化率不斷提高，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還有巨大發(fā)展潛力。目前而言，隨著(zhù)全球經(jīng)濟和我國經(jīng)濟增長(cháng)“拐點(diǎn)”的出現，經(jīng)濟增長(cháng)開(kāi)始處于下降周期，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)入調整，局部地區可能出現個(gè)貸違約率上升的潛在風(fēng)險。經(jīng)濟周期下行將使信用收縮，規模小、資本實(shí)力不足的房地產(chǎn)公司可能出現資金鏈斷裂而形成銀行信貸風(fēng)險。
目前，我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款余額的1/5，但有些分行此項貸款占比已超過(guò)40%。在我國經(jīng)濟周期開(kāi)始進(jìn)入下行階段并且部分城市存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，銀行的房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)有較大風(fēng)險。為了避免信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化，應對宏觀(guān)調控政策適時(shí)調整，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。同時(shí)，應對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信貸需求有保有壓，避免“一刀切”帶來(lái)整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險；銀行應開(kāi)展個(gè)人住房貸款的真實(shí)性檢查，加大對“假按揭”貸款的催收和處置力度。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號