世界上第一幢智能大樓，于1984年問(wèn)世于美國康州首府哈特福德市的城市廣場(chǎng)，這是一棟38層的辦公建筑，原本就有比較好的建筑設備系統。例如，較早地應用了數字程控交換機；辦公自動(dòng)化機器的集中使用；設置計算中心；消防、安保的自動(dòng)監控等。

以及1986年，在日本建造的東京本田青山大廈和NTT品川大廈，包括后來(lái)的NEC、N17、松下、三井、東芝等辦公大樓，都具有很完善的系統，設備與建筑設計配合融洽。這些大公司建設的這些系統主要是為了自己使用，提高工作效率，同時(shí)也是為了改善企業(yè)形象。到了80年代后期，智能建筑風(fēng)靡全球，這主要是由于電子技術(shù)，特別是微電子技術(shù)在計算機、通訊、控制，三項技術(shù)在樓宇自動(dòng)化，通訊網(wǎng)絡(luò )以及它們的系統集成方面有了飛躍的發(fā)展。

在80年代中后期，中國科學(xué)院計算技術(shù)研究所就曾進(jìn)行了“智能化辦公大樓可行性研究”，對智能辦公樓的發(fā)展進(jìn)行了探討。80年代后期出現了較早的一批智能設施和系統較為完備的建筑物。中國大陸上“智能建筑”的真正的普及和推廣是在1992年改革開(kāi)放大潮中。首先打出“智能建筑”旗號的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，另一個(gè)最早進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的是系統集成商，他們大多數是做通信或承擔網(wǎng)絡(luò )工程的，從做網(wǎng)絡(luò )轉向專(zhuān)門(mén)做綜合布線(xiàn)。

建筑智能化發(fā)展歷程

隨著(zhù)人們對工作和生活環(huán)境的需求越來(lái)越高，以及現代技術(shù)的不斷發(fā)展，推動(dòng)了智能化技術(shù)的逐步發(fā)展。中國建筑智能化的發(fā)展歷程大體可以分為三個(gè)階段：傳統智能化系統階段、定制智能化系統和可持續發(fā)展智能化系統。

傳統智能化系統階段

在上世紀八十年代末，九十年代初，隨著(zhù)人們對工作和生活環(huán)境的要求也不斷提高，一個(gè)安全、高效、舒適的工作和生活環(huán)境已成為人們的迫切需要；同時(shí)隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展，特別是以微電子技術(shù)為基礎的計算機技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的迅猛發(fā)展，為滿(mǎn)足人們這些需要提供了技術(shù)基礎。

這個(gè)期間人們對建筑智能化的理解主要包括：在建筑內設置程控交換機系統和有線(xiàn)電視系統等通信系統將電話(huà)、有線(xiàn)電視等接到建筑中來(lái)，為建筑內用戶(hù)提供通信手段；在建筑內設置廣播、計算機網(wǎng)絡(luò )等系統，為建筑內用戶(hù)提供必要的現代化辦公設備；同時(shí)利用計算機對建筑中機電設備進(jìn)行控制和管理，設置火災報警系統和安防系統為建筑和其中人員提供保護手段等。這時(shí)建筑中各個(gè)系統是獨立的，相互之間沒(méi)有聯(lián)系。

定制化智能化系統發(fā)展階段

在九十年代中期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在還沒(méi)有完全弄清智能建筑內涵的時(shí)候，發(fā)現了智能建筑這個(gè)標簽的商業(yè)價(jià)值，于是“智能建筑”、“5A建筑”、甚至“7A建筑”的名詞出現在他們促銷(xiāo)廣告中。從技術(shù)方面上看，除了在建筑中設置上述各種系統以外，主要是強調對建筑中各個(gè)系統進(jìn)行系統集成、廣泛采用綜合布線(xiàn)系統以及信息化技術(shù)的應用。

這個(gè)時(shí)期，經(jīng)濟高速發(fā)展，不同形態(tài)建筑對智能化系統有著(zhù)不同的需求，在住宅小區應用信息技術(shù)主要是為住戶(hù)提供先進(jìn)的管理手段，安全的居住環(huán)境和便捷的通信娛樂(lè )工具。

和以公共建筑如酒店、寫(xiě)字樓、醫院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，為了滿(mǎn)足用戶(hù)的不同需求，提供個(gè)性化的智能化系統，智能化的發(fā)展開(kāi)始進(jìn)入定制化發(fā)展時(shí)代，為不同建筑類(lèi)型用戶(hù)提供定制化的解決方案，以滿(mǎn)足用戶(hù)的個(gè)性需求。

可持續智能化系統發(fā)展階段

當今社會(huì )強調綠色、低碳的人居環(huán)境。將智能建筑與綠色建筑結合起來(lái)，是可持續的基本要求，也是現代建筑智能化發(fā)展的必然方向。所謂可持續智能化技術(shù)是指綠色建筑具有可持續發(fā)展的特點(diǎn)，它所倡導的技術(shù)符合可持續發(fā)展的原則。建筑智能的可持續性就是要求在智能建筑的規劃、設計、開(kāi)發(fā)、使用和管理中，必須堅持綠色建筑的概念，更有效地使用水和其他資源，減少對環(huán)境的破壞，為使用者提供健康、安全的生活和工作環(huán)境。綠色建筑中引進(jìn)了智能化、信息化系統，它們的配置既著(zhù)眼現在，也放眼未來(lái)，即滿(mǎn)足開(kāi)放性原則的要求，對于系統中增加或更新設備都有適應性和兼容性，具有超前性、擴張性和靈活性。

可持續智能化在綠色建筑的應用

綠色建筑首先是強調節約能源，不污染環(huán)境，保持生態(tài)平衡、體現可持續發(fā)展的戰略思想。綠色建筑的目的是為了節能環(huán)保，而建筑能耗一般是指建筑物在使用過(guò)程中的能源消耗，包括供暖、供冷、供熱水、炊事、照明、電器耗電、電梯、排污、保潔耗電等。為了節省能源就需要在綠色建筑中采用新的自動(dòng)化、智能化技術(shù)，利用智能系統的“智慧”，最大限度地減少能源消耗。建筑智能化技術(shù)的可持續性滿(mǎn)足開(kāi)放性原則的要求，對于系統中增加或更新設備都有適應性和兼容性，具有超前性、擴張性和靈活性。具體應用在智能照明系統、空調、通風(fēng)、冷凍、采暖智能系統、電梯群控系統等方面。

可持續智能化在綠色建筑的應用中作為一項系統工程，包含的技術(shù)門(mén)類(lèi)繁多，設備器件復雜，網(wǎng)絡(luò )縱橫交錯?？沙掷m智能化系統在綠色建筑實(shí)際運用中包含著(zhù)許多字系統。例如：綠色能源發(fā)電、配電監控系統；室內環(huán)境智能調控系統；用水監控系統；智能安全防范系統；家具智能化系統；辦公自動(dòng)化系統；信息網(wǎng)絡(luò )系統等。

智能建筑是綠色建筑的技術(shù)支撐，綠色建筑是智能建筑的目標，綠色建筑和智能建筑是對現代建筑兩個(gè)不同方面的追求，因此，將智能與綠色合二為一，以智能化推進(jìn)綠色建筑，以綠色理念促進(jìn)智能，體現了人類(lèi)對現代生存化境在安全舒適、節約能源、減少污染方面的追求。從長(cháng)遠來(lái)看，既是滿(mǎn)足以人為本，解決建筑、城市可持續發(fā)展的問(wèn)題的需要，也豐富、完善、更新、拓展了傳統建筑。把綠色建筑和智能建筑這兩個(gè)概念結合起來(lái)，即堅持綠色智能建筑的概念，才可能真正達到可持續發(fā)展的目的。因此，可持續智能化系統將是現今智能化技術(shù)的發(fā)展方向。