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獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠
謝國忠：警惕銀行地產(chǎn)泡沫
“中國的房地產(chǎn)回報已經(jīng)是零了，因為有折舊的。我們可以辯論說(shuō)這是不是泡沫，一般我認為，歷史上來(lái)說(shuō)，偏離歷史平均價(jià)格很遠的幾乎都是泡沫。”獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠表示。
“為什么我們今年房地產(chǎn)價(jià)格漲那么多，就是因為銀行的貸款引起來(lái)的，我們有一個(gè)造泡沫的機制，時(shí)機到了的話(huà)就會(huì )有泡沫的。”
“今天中國的銀行管得比日本80年代還差。”謝國忠明確表示。
謝國忠指出，中國的銀行體系抵押貸款抵押的資產(chǎn)主要土地、房地產(chǎn)，所以銀行有錢(qián)一定會(huì )朝房地產(chǎn)方向走，因為這個(gè)錢(qián)朝房地產(chǎn)方向走，銀行里錢(qián)很多的時(shí)候會(huì )推高房?jì)r(jià)，而房?jì)r(jià)升高后抵押的資產(chǎn)價(jià)值高了可以借更多錢(qián)了。這個(gè)良性循環(huán)會(huì )促使越來(lái)越多的資金朝房地產(chǎn)走，最終形成泡沫。
而反觀(guān)如今的房?jì)r(jià)與房租價(jià)格正在呈現反向運動(dòng)。陸家嘴地區的部分房?jì)r(jià)已經(jīng)翻倍，但房租卻同比下降50%甚至更多。“扣除管理費后，房租的回報率大概在2%~3%，原來(lái)辦公樓的回報率約在5%~6%，也有7%~8%的。”
此外，大量空房的出現更加劇了這一危險，“現在的空房率我看辦公樓好像30%，有很多地方30%是普遍的。中國現在的空房率非常非常高，如果這些房子放出去租的話(huà)，我不知道租金價(jià)格會(huì )在哪里。”謝國忠表示。
至于銀行，謝國忠表示，銀行因為有激勵機制，就像投行一樣需要創(chuàng )造盈利，盈利有會(huì )計準則計算，今天貸款貸出去就創(chuàng )造了盈利，至于以后有沒(méi)有壞賬，是另外一回事。所以這種激勵機制是非常非常有害的。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號