如今中國經(jīng)濟正從增量階段轉向存量階段，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生重大變化，從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”。存量時(shí)代下，城市更新成為主流行業(yè)趨勢，不動(dòng)產(chǎn)的精細化管理與運營(yíng)成為行業(yè)價(jià)值提升的新方向。

2018年3月，作為中信集團房地產(chǎn)板塊投資運營(yíng)專(zhuān)業(yè)平臺，以商辦不動(dòng)產(chǎn)投資管理為核心的中信資產(chǎn)運營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：中信資產(chǎn)運營(yíng)）與施耐德電氣正式簽署戰略合作協(xié)議，并組建合資公司——中信施耐德智能樓宇科技（北京）有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中信施耐德）。中信施耐德將積極開(kāi)拓樓宇智能化及綜合能源服務(wù)市場(chǎng)，戰略布局綠色智能與節能環(huán)保領(lǐng)域，以期成為全球領(lǐng)先的智能樓宇整體解決方案服務(wù)商。

基于領(lǐng)先技術(shù)，助力樓宇行業(yè)釋放數字價(jià)值

在5G、大數據技術(shù)等新興技術(shù)飛速發(fā)展的背景下，海量數據的產(chǎn)生與數據價(jià)值的挖掘不成正比，在智能建筑領(lǐng)域也有明顯體現，數據價(jià)值亟待盤(pán)活。

施耐德電氣服務(wù)業(yè)務(wù)數字化運營(yíng)中心負責人董鵬談道：“在數據方面，信息和連接設備呈指數增長(cháng)：連接設備將從2014年的17億臺增加至2020年的55億，建筑也將獲得海量數據，但建筑使用者和管理者無(wú)法充分發(fā)揮建筑的更多潛力，享受到大數據紅利的公司不足1‰，已挖掘到的數據財富不到0.1‰，智能建筑的智慧并未有所體現。此外，未來(lái)20年全世界的耗電量將增加60%，其中近60%源于建筑用電，3/4的建筑成本來(lái)自運維?！?/p>

這種情況下樓宇客戶(hù)的需求也在不斷發(fā)生變化，客戶(hù)需要更易操作的整體能源管理體系，更及時(shí)高效的能效監管系統，以及更有效、定制化的能效分析與專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。

據董鵬介紹，在商業(yè)建筑領(lǐng)域，施耐德電氣將從建筑增值、效率、可持續及便捷性等方面賦能客戶(hù)，助其釋放價(jià)值：（1）基于行業(yè)獨有的三層架構技術(shù)，打造的中低壓一體化和強弱電一體化為核心的解決方案；（2）從設計、建設、調試、運營(yíng)各個(gè)階段的全生命周期服務(wù)，通過(guò)提供及時(shí)、有效的服務(wù)，全面控制建設投入（Capex）與運營(yíng)投入（Opex）；（3）開(kāi)放生態(tài)圈，即基于EcoXpert的智能建筑合作伙伴計劃，通過(guò)從產(chǎn)品能力（EcoXert計劃的能力培養）、系統集成（幫助他們更好地理解EcoStruxure）、行業(yè)資源（以施耐德電氣已建立的多領(lǐng)域龐大的客戶(hù)資源）三個(gè)層面的支持，整合并整體提升產(chǎn)業(yè)鏈能力，以更好地助力樓宇市場(chǎng)轉型升級。

歷久彌新，時(shí)代地標開(kāi)啟智能改造之旅

如今，各行各業(yè)都在發(fā)生“數字蝶變”，曾經(jīng)見(jiàn)證了一個(gè)時(shí)代發(fā)展的中國第一座智能化超高層鋼結構建筑——京城大廈也同樣面臨新時(shí)代下數字轉型的挑戰。

京城大廈作為20世紀90年代北京城最先進(jìn)的現代化辦公大樓，當年所應用的設計理念和技術(shù)，包括設備設施，均代表了國際最領(lǐng)先的水準，是當時(shí)當之無(wú)愧的北京地標。在歷經(jīng)近30年的使用后，隨著(zhù)配電設備超期服役，能耗大，具有安全隱患，故障排除時(shí)間長(cháng)，新風(fēng)系統缺失，智能化程度不足，使用體驗下降等問(wèn)題的加劇，京城大廈亟需全面的升級改造。

在經(jīng)過(guò)詳細探討、論證后，中信資產(chǎn)運營(yíng)攜手施耐德電氣著(zhù)手對京城大廈數字化升級改造。改造伊始，鑒于大廈內部電氣設備的工作狀態(tài)、數據并不清晰，雙方并沒(méi)有貿然開(kāi)始。施耐德電氣首先組織了專(zhuān)家團隊對京城大廈進(jìn)行了全方位的咨詢(xún)評估，與業(yè)主進(jìn)行了深入的討論和分析，提出了重塑京城大廈新價(jià)值的優(yōu)化建議，在保證安全運營(yíng)的基礎上，更加注重數字化應用和客戶(hù)體驗。

軟硬兼施，京城大廈化身智能樓宇標桿

對于高層建筑而言，配電設備的二次改造與調試難度極高，尤其是對已經(jīng)運行多年的京城大廈，其很多配電產(chǎn)品早已經(jīng)更新?lián)Q代。據董鵬介紹，為保證京城大廈電力的充足與安全，在硬件方面，施耐德電氣采用強弱電一體化方案，對中、低壓配電系統進(jìn)行改造，把老式分離式配電柜更換為施耐德電氣智能配電柜，增加了電氣火災報警系統，并對所有能耗設備加裝了數據采集和智能監控系統，打造了互通互聯(lián)的能源設備基礎，實(shí)現了數據采集分析的通道，保障了整樓設備的穩定運營(yíng)，同時(shí)成立了中央監控應急指揮中心。

在軟件方面，施耐德電氣應用最先進(jìn)的智能樓宇管理平臺EcoStruxure Building Operation，在機電設備的監控和管理基礎上無(wú)縫集成了電力監控和能耗管理系統，對主要的機電系統如空調、通風(fēng)、公共照明等進(jìn)行人性化智能調節和控制。同時(shí)“云能效”和“千里眼”云平臺可對能源與設備、人員操作等數據進(jìn)行采集、分析和進(jìn)行可視化管理，有效提高能效節約成本。改造完成后，京城大廈的工作人員可以利用移動(dòng)終端APP實(shí)時(shí)顯示設備的運行狀態(tài)，可快速發(fā)現、報警和定位事故設備，迅速采取應急措施，使設備運作更加安全高效。

此外，在京城大廈的系統功能上，施耐德電氣對其監控范圍和監控功能進(jìn)行升級，全面監控京城大廈內如供配電系統、冷熱源系統、空調機組、新風(fēng)機組、送排風(fēng)機、集水井、中水系統、公共照明等各類(lèi)機電設備；在系統性能提升上對大廈樓宇自控系統進(jìn)行重新選型，以適合當前網(wǎng)絡(luò )技術(shù)以及互聯(lián)互通技術(shù)的發(fā)展，并為京城大廈內的各類(lèi)機電設備的管理提供先進(jìn)、可靠的平臺；在系統功能基本實(shí)現的前提下，又通過(guò)與京城大廈的管理人員的溝通交流，根據大廈的運行管理模式制定各類(lèi)優(yōu)化控制策略，包括各類(lèi)節能優(yōu)化策略、各類(lèi)管理優(yōu)化策略以及提高人員工作效率。

對于現階段的改造成果，董鵬透露：“通過(guò)基于施耐德電氣EcoStruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%的故障問(wèn)題能夠遠程得到解決，遠超‘計劃檢修降低3成’的計劃目標，京城大廈初步實(shí)現有效節能20%以上?！弊詈笏硎荆骸霸诖媪拷?jīng)濟時(shí)代，施耐德電氣將以能源與自動(dòng)化雙重優(yōu)勢推進(jìn)在樓宇、工業(yè)、基建以及數據中心在內各領(lǐng)域的運維管理水平，以現代服務(wù)業(yè)釋放市場(chǎng)活力，推動(dòng)我國樓宇產(chǎn)業(yè)升級進(jìn)程?！?/p>