中國自籌資金型智能建筑改造的潛力和發(fā)展道路

北京2018年11月23日電 /美通社/ -- 建筑的數字化改造是一個(gè)日益增長(cháng)的趨勢，預計將在未來(lái)五年在全球各地加速發(fā)展。具有開(kāi)創(chuàng )精神的商業(yè)房東、私人部門(mén)所有人或居住人和政府組織已經(jīng)在采取措施，將他們的庫存房產(chǎn)改造為智能、數字化的建筑運營(yíng)系統。智能建筑技術(shù)在降低能耗、提升生產(chǎn)力以及為居住者、訪(fǎng)問(wèn)者和員工提供最佳環(huán)境方面具有潛力，這是眾所周知的優(yōu)勢，但公共和私人部門(mén)預算面臨壓力，這意味著(zhù)不會(huì )優(yōu)先考慮智能建筑改造的投入。但如果組織無(wú)法實(shí)現智能建筑改造，則每一天都意味著(zhù)能源和自然資源的浪費、不必要的支出和本可避免的污染物/排放，以及錯失提升便捷性、效率和生產(chǎn)力的機會(huì )。因此，私人部門(mén)的替代融資形式 -- “智能建筑即服務(wù)” -- 正變得日益普遍。事實(shí)上，這些解決方案可利用未來(lái)節省的能源和其他智能建筑所帶來(lái)的益處，為所需的智能升級提供資金，使得該項投資變?yōu)橛行У淖曰I資金模式。          

“智能建筑即服務(wù)” -- “自籌資金”的潛力

西門(mén)子金融服務(wù)集團 (SFS) 發(fā)布了一份新的研究報告，探討了利用被稱(chēng)作“智能建筑即服務(wù)”的技術(shù)，在無(wú)需投入資本的情況下進(jìn)行智能建筑改造的方法。該報告對 13 個(gè)國家的“自籌資金”型智能建筑改造潛力進(jìn)行了估計，涵蓋 3 個(gè)行業(yè)：1) 商業(yè)建筑， 2) 政府建筑， 3) 醫院。

方法

每平方米智能建筑改造平均成本的專(zhuān)有數據被應用于全部 13 個(gè)國家的商業(yè)建筑、公共建筑和醫療設施場(chǎng)地。在頭兩個(gè)部分，排名最高的 40% 的城市被視為基本子集。對于醫療行業(yè)，單獨考慮（公立和私立醫院）急性治療中心。這些財務(wù)數據隨后降低了 50%，以消除現有智能建筑改造速度、已提供智能功能的新建筑，以及 -- 無(wú)論出于什么原因 -- 不太可能接受利用能源節省為智能建筑升級提供資金的自籌資金安排的庫存建筑的影響。

專(zhuān)注于智能商業(yè)建筑

中國的建筑環(huán)境法規正變得日益嚴格。商業(yè)房東通常受到股東要求資產(chǎn)盡量有效這一需求的驅動(dòng)，但他們也面臨著(zhù)將資產(chǎn)改造為智能建筑日益增大的壓力，或面臨績(jì)效降低、空置期（無(wú)人使用期）和未來(lái)價(jià)值降低的問(wèn)題。.

所有人或居住人也面臨著(zhù)類(lèi)似的情形，他們知道降低能耗可以產(chǎn)生的巨大潛在收益，但又面臨壓力，要優(yōu)先安排其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的資本投入。盡管如此，改造為智能建筑除了環(huán)境收益之外，還有一項附加優(yōu)勢，即改善員工的工作環(huán)境。簡(jiǎn)單而言，商業(yè)房東能夠以集中的方式控制和優(yōu)化建筑，同時(shí)提升居住者服務(wù)和工作的環(huán)境。因此，所有人或居住人會(huì )受到推動(dòng)，希望保護他們房產(chǎn)資產(chǎn)的長(cháng)期價(jià)值，同時(shí)使其成為更高效、更有效、更有吸引力的工作場(chǎng)所。

以酒店行業(yè)為例，客戶(hù)要求獲得日益個(gè)性化的體驗，而環(huán)境監管要求又對資源管理施加了越來(lái)越大的壓力。智能建筑改造可提供諸多優(yōu)勢，如集中控制照明，可以巧妙地增強客戶(hù)體驗，同時(shí)回應環(huán)境關(guān)注。智能建筑管理系統還可用于控制通風(fēng)，通風(fēng)可用于客房和面向客戶(hù)的區域，以及廚房和雜物間等后端區域。

專(zhuān)注于醫療行業(yè) -- 智能醫院

考慮到醫院每周 7 天、每天 24 小時(shí)的運營(yíng)要求，與很多其他行業(yè)相比，醫療組織通過(guò)智能建筑改造獲取的益處更大。該行業(yè)存在著(zhù)降低能耗的重大機遇，無(wú)論是供暖、通風(fēng)、照明還是運營(yíng)設備。舉例來(lái)說(shuō)，智能建筑控制裝置可以創(chuàng )建帶有獨立恒溫器和自動(dòng)門(mén)控的分離式取暖設備，確保設備在需要時(shí)隨時(shí)可用，將不必要的能耗降至最低。智能建筑系統還可以跟蹤患者、訪(fǎng)問(wèn)者、臨床醫生和護理人員的出勤情況和位置?？蓪T工的工作流程和慣例進(jìn)行跟蹤和分析，以提高工作效率和效能。醫療組織憑借智能建筑改造，可通過(guò)連通人員、地點(diǎn)和臨床技術(shù)，管理并優(yōu)化患者體驗。

世界各地的大多數醫療系統正面臨需求上升的巨大壓力（因為人口老化帶來(lái)了更多各種各樣的疾病和慢性疾?。?，這正在突破現有預算。因此，這個(gè)行業(yè)傾向于優(yōu)先安排即時(shí)臨床要求的支出，而不是更長(cháng)期的“支出-節省”項目。即便如此，該等更長(cháng)期資本投入也傾向于注重臨床和護理-管理系統（如門(mén)診治療或遠程醫療），而不是（被認為是）“非核心的”建筑效率項目。世界各地的醫療組織面臨著(zhù)日益增多的機會(huì )，可以利用私人部門(mén)融資來(lái)促成該等項目。

專(zhuān)注于智能公共建筑

為了以最低成本提供最佳質(zhì)量的公共服務(wù)，政府機構希望以盡可能最高效的方式，負責任地配置公共資金和資產(chǎn)。這通常與更嚴格的建筑和環(huán)境法規相悖，法規體現出政府和決策者們越來(lái)越意識到，對于國家環(huán)境的長(cháng)期改善，智能建筑改造必不可少。適用于空氣質(zhì)量等的法規正在施加更多壓力，要求對世界各地的智能公共建筑進(jìn)行投入。

設施管理效率是一個(gè)關(guān)鍵方面，當地政府機構可在這一方面利用智能建筑改造的優(yōu)勢。當地政府通常管理著(zhù)各種各樣的房產(chǎn)組合，可以集體和獨特方式獲益于智能建筑技術(shù)。舉例來(lái)說(shuō)，可對組織資產(chǎn)組合的集中化數據進(jìn)行分析，以便在中央儀表板控制能耗。一些政府組織也可以獲益于當地發(fā)電，無(wú)論是通過(guò)當地發(fā)電廠(chǎng)還是太陽(yáng)能或空氣源熱泵等可再生技術(shù)。

如今，人類(lèi)已經(jīng)進(jìn)入信息時(shí)代，全球各國都已實(shí)施了智能城市策略，促進(jìn)城市經(jīng)濟結構、組織形式和管理結構的轉變。

智能城市改造 -- 到了開(kāi)始行動(dòng)的時(shí)間了嗎？

房東和建筑所有人或居住人正在認可智能建筑改造可以立即實(shí)現的優(yōu)勢 -- 能源成本降低、環(huán)境合規和更有成效的工作環(huán)境。任何延遲都意味著(zhù)會(huì )失去降低成本和負責任地管理運營(yíng)成本的機會(huì )。然而，存在著(zhù)非常多的其他資本支出需求，很多人發(fā)現難以相對于其他優(yōu)先事項安排此類(lèi)投資。智能融資回應了這一困境，可以實(shí)現商業(yè)建筑、政府建筑和醫院的自籌資金型智能建筑改造。這些技術(shù)-服務(wù)-金融解決方案被稱(chēng)作“智能建筑即服務(wù)”，實(shí)際上通過(guò)能源節省和其他益處可以自行承擔費用，無(wú)需再為智能建筑改造進(jìn)行籌資。

“智能建筑即服務(wù)”代表著(zhù)財務(wù)經(jīng)理和首席財務(wù)官們的思維轉變。有開(kāi)創(chuàng )精神的首席財務(wù)官們已經(jīng)認識到增強效率和生產(chǎn)力的潛力。通過(guò)部署實(shí)際上基于結果支付的融資安排 -- 在這一案例中就是節能和其他智能建筑優(yōu)勢 -- 與現有計劃相比，建筑所有人通常能夠以更低或零凈成本實(shí)現收益。房東和所有人或居住人通過(guò)讓技術(shù)-服務(wù)-財務(wù)公司聯(lián)合參與其建筑的數字化改造，可以保護其資本，用于其他業(yè)務(wù)計劃。

如果沒(méi)有改造為智能建筑，那么每一天都意味著(zhù)寶貴的財務(wù)和環(huán)境資源被浪費。無(wú)視抓住智能建筑帶來(lái)的益處和節省的緊迫性，可能會(huì )被視為重大疏忽 -- 無(wú)論是股東、員工、納稅人還是公民。創(chuàng )新型融資技術(shù)已經(jīng)可用，使得向智能建筑的過(guò)渡更加可以承受、更具有可持續性。