智能樓宇的發(fā)展從來(lái)與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，其發(fā)展狀況也可以說(shuō)是中國房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)寫(xiě)照。

    從1984年在美國康涅狄格州哈特福德市中世界上第一個(gè)智能樓宇的產(chǎn)生，隨著(zhù)中國上個(gè)世紀90年代房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，智能樓宇開(kāi)始進(jìn)入中國市場(chǎng)。從二十一世紀初到2010年，這十年是房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年，也是智能樓宇飛速發(fā)展的十年。十年間，建筑更智能，城市更宜居。行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，實(shí)現了立足建筑、面向城市，立足國內、面向國際的跨越式發(fā)展。

    但從2010年末開(kāi)始，我國宏觀(guān)經(jīng)濟呈溫和回落態(tài)勢，房地產(chǎn)領(lǐng)域遭遇寒冬，連續兩年在震蕩中度過(guò)，智能樓宇市場(chǎng)自然也深受影響。

    2013，中國房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)雨欲來(lái)，智能樓宇是否唇亡齒寒受到牽連？還是革新圖治力求鳳凰涅槃？在這個(gè)時(shí)代的十字路口，總讓人不禁追問(wèn)，與之息息相關(guān)的智能樓宇市場(chǎng)又將如何？

    此刻，我們回望智能樓宇的發(fā)展歷程，便是為了尋找一個(gè)更穩健的未來(lái)！

    全國高等學(xué)校自動(dòng)化專(zhuān)業(yè)教材《建筑智能化系統》對智能樓宇進(jìn)行的定義：智能樓宇也稱(chēng)智能建筑，又稱(chēng)智能大廈。智能樓宇是將建筑技術(shù)、通信技術(shù)、計算機技術(shù)和控制技術(shù)等各方面的先進(jìn)科學(xué)技術(shù)相互融合、合理集成為最優(yōu)化的整體，具有工程投資合理、設備高度自動(dòng)化、信息管理科學(xué)、服務(wù)高效優(yōu)質(zhì)、使用靈活方便和環(huán)境安全舒適等特點(diǎn)，是能夠適應信息化社會(huì )發(fā)展需要的現代化新型建筑。

    關(guān)于建筑智能化的概念，各國智能建筑界皆有不同的定義。根據我國《智能建筑設計標準》（修訂版，2008年正式實(shí)施）對智能建筑的定義為“以建筑物為平臺，兼備信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統等，集結構、系統、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、便捷、節能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。”

    廣州工業(yè)大學(xué)自動(dòng)化學(xué)院許錦標副教授認為：“智能化樓宇的發(fā)展是科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟水平的綜合體現，它已成為一個(gè)國家、地區和城市現代化水平的重要標志之一。樓宇智能化技術(shù)是隨著(zhù)智能化樓宇的發(fā)展而進(jìn)步的，一方面，它對智能化技術(shù)提出了更多更高的要求；別一方面，它也需要智能化技術(shù)的全面支持?？梢灶A見(jiàn)，我國樓宇的智能化技術(shù)發(fā)展必然顯現出專(zhuān)業(yè)細分和全面加速的態(tài)勢。”

    上海索博智能電子副總經(jīng)理楊華認為：“智能樓宇，我們就是單指一幢樓，可視門(mén)鈴以及家里的防盜報警等都屬于智能樓宇的范疇。因為我不是這方面的專(zhuān)家，我的理解就是智能小區比智能樓宇更高級一點(diǎn)。智能小區可能就是會(huì )連動(dòng)一些物業(yè)。”

    據中國科學(xué)院自動(dòng)化研究所陳龍教授認為，智能建筑又可以分成兩大類(lèi)，他在2012年第十三屆中國國際建筑智能化峰會(huì )上介紹道：“一類(lèi)就是智能大廈，智能大廈的問(wèn)題主要是各種各樣的自動(dòng)化系統的綜合集成。進(jìn)入到21世紀以后，出現了許多80層、90層甚至100層的摩天大樓，現在都是以高度來(lái)?yè)屨际澜?，而在中國則都是在搶時(shí)髦，一定要搶最高建筑。我們國家在2017年將有一千座超高摩天大樓，其中最高的是長(cháng)沙遠大集團提出來(lái)的天空城市。長(cháng)沙要建838米的大樓，比阿聯(lián)酋的還要高，按照我們的標準，有的劃成11個(gè)子系統，還有其他各個(gè)子系統，這里包括有樓控系統、電梯系統、安防系統、消防系統。智能建筑的目標就是在大樓建筑里生活的舒適度有保證。第二大類(lèi)智能建筑就是智能社區，智能社區應該說(shuō)是一種比較籠統的說(shuō)法，我個(gè)人將社區的基本智能定義為居家生活信息化、小區物業(yè)管理智能化和IC卡公共化，這三化為代表實(shí)現我們小區的智能化。智能化社區要考慮到安全、健康、節能、便利、舒適五大要素，同時(shí)要創(chuàng )造出各種各樣的優(yōu)化環(huán)境。智能社區是最后一公里，是我們智慧城市建設的最后落腳地，包括感知、控制。”

    “建筑是有生命的。”建筑大師貝聿銘如是說(shuō)。如今的智能樓宇也開(kāi)始體現其生命智能的一面。智能樓宇是多學(xué)科、高新技術(shù)的巧妙集成，也是綜合經(jīng)濟實(shí)力的表現，大量高新技術(shù)競相在此應用，使得高層建筑不再是一個(gè)城市的“孤島”，而是一個(gè)充滿(mǎn)活力的、具有高工作效率的、有利于激發(fā)人們創(chuàng )造性的環(huán)境。它將多系統有機地結合在一起，并利用系統軟件構建智能樓宇軟件平臺；實(shí)時(shí)信息、管理信息、決策信息、視頻信息、語(yǔ)音信息以及各種其它信息通過(guò)網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行傳輸，實(shí)現信息共享，以達到安全、舒適和便捷的工作環(huán)境；以提高工作效率為目的，達到節約能源和管理費用；克服重復投資、控制系統的分離、服務(wù)缺乏保證、管理功能不全等缺點(diǎn)，來(lái)達到實(shí)現可持續發(fā)展的目標。因此，智能樓宇代表了21世紀高層建筑的走向，具有強大的生命力，而隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，智能建筑的概念必將發(fā)生新的變化。