慧聰化工網(wǎng)訊：現今，全國絕大部分地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)皆呈低迷態(tài)勢，在一定程度上影響了裝潢建材市場(chǎng)，建筑內外墻涂料及家具涂料市場(chǎng)也備受牽連。

    一、房市難回暖涂料行業(yè)無(wú)力擺脫低迷

    據最新調查顯示，盡管迎來(lái)了奧運后首個(gè)長(cháng)假，但是房產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀態(tài)并沒(méi)有因黃金周的到來(lái)而出現樂(lè )觀(guān)好轉。數據顯示，在北京，黃金周期間并沒(méi)有出現地產(chǎn)商期待的成交回暖。黃金周前六天期房網(wǎng)上簽約1789套，其中住宅期房簽約1662套，同比分別下降31.5%和29.2%；現房網(wǎng)上簽約92套，其中住宅現房簽約僅44套，同比分別下滑66.4%和76.1%。價(jià)格方面，據不完全統計顯示，目前京城打折降價(jià)的樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)100個(gè)。

    在上海，“十一”期間全市商品住宅僅成交6.96萬(wàn)平方米，同比下降超過(guò)50%，創(chuàng )2005年宏觀(guān)調控以來(lái)新低。在深圳，黃金周的淡靜收場(chǎng)讓多家開(kāi)發(fā)商未完成銷(xiāo)售目標。該周一手房成交量環(huán)比下跌24.5%，成交均價(jià)環(huán)比下降19.3%，10月3日甚至一度創(chuàng )出8395元/平方米的單日均價(jià)新低，直至長(cháng)假結束后才回復到萬(wàn)元以上。在南京，雖然在“十一”之前市政府出臺了補貼購房的利好政策，但7天僅成交住宅38套，僅為去年同期的13.4%。

    眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是國家宏觀(guān)經(jīng)濟調控和降溫的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是裝潢建材產(chǎn)品所依附的行業(yè)，而建筑涂料、裝飾用木器漆是依附的產(chǎn)品之一?，F今，全國絕大部分地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)皆呈低迷態(tài)勢，在一定程度上影響了裝潢建材市場(chǎng)，建筑內外墻涂料及家具涂料市場(chǎng)也備受牽連。  1、木器涂料零售市場(chǎng)銷(xiāo)量滑坡

    木器涂料的需求主要來(lái)自于兩個(gè)市場(chǎng)，第一市場(chǎng)是家具業(yè)用漆，也包括各種木制成品制

    造用漆。另一市場(chǎng)就是室內裝飾裝修用漆。

    而目前，國內不少地區家具行業(yè)油漆需求已短期縮水。這主要由于兩方面的影響：一是受房地產(chǎn)的影響，民用商品房銷(xiāo)售低迷，必然影響到家具成品銷(xiāo)量總量的全線(xiàn)下降；另一方面由于施行宏觀(guān)調控，減少出口退稅、人民幣升值、美國次貸危機等新情況，以及成本上調、反傾銷(xiāo)等老問(wèn)題，使中國的木制家具出口量減少。

    上述兩個(gè)因素，使家具油漆的需求量減少，由于部分家具、木材成品、展示裝飾用漆部分會(huì )在零售市場(chǎng)采購，因此反應到上海涂料零售市場(chǎng)的上半年銷(xiāo)量將減少一成。另外，受房地產(chǎn)業(yè)調整的影響，不少地區室內裝飾裝修木器漆需求量也有明顯下降。如上海今年上半年上海裝飾市場(chǎng)木器漆總量就比去年同期下降15%～20%。
  2、建筑涂料市場(chǎng)需求量也在下降

    建筑涂料與建筑業(yè)和房地產(chǎn)的直接關(guān)系是明顯的，房地產(chǎn)的負增長(cháng)勢必造成裝修市場(chǎng)的冷清。因宏觀(guān)經(jīng)濟從緊、房地產(chǎn)泡沫過(guò)于嚴重等原因，商品住宅成交套數皆有一定的下降。如在房地產(chǎn)銷(xiāo)售最旺的7天國慶長(cháng)假期間，各地的成產(chǎn)量同比也普遍下降。如杭州日均成交44套，環(huán)比下降43%；深圳市場(chǎng)日均成交79套，環(huán)比下降15%；青島、長(cháng)沙、成都、廈門(mén)、福州等地也明顯回落。

    而由于房地產(chǎn)的低迷，再加引奧運期間對涂料業(yè)的限制，反映到建筑內外墻漆的零售市場(chǎng)也大多呈下降趨勢，上半年不少地區的零售銷(xiāo)售形勢相對嚴峻。    二、原材料漲價(jià)使涂企陷入擠壓困境

    首先，自2004年原材料上漲以來(lái)，涂料企業(yè)感覺(jué)到壓力越來(lái)越大，許多以低價(jià)沖擊市場(chǎng)的中小企業(yè)，因為成本的劇增無(wú)法再獲得價(jià)格優(yōu)勢，到了賣(mài)得越多虧得越多的地步。一些中小企業(yè)難以維持，或倒閉或轉型。如果說(shuō)2004年～2005年還只有部分小企業(yè)受原材料上漲的影響較大，那么2006年～2008年原材料持續保持較大幅度上漲，（比如今年上半年原油曾經(jīng)突破140美元大關(guān)）是對整個(gè)涂料行業(yè)的考驗。

    原油等材料的上漲，造成油漆制造業(yè)的成本大幅上漲，成本壓力最大的是溶劑型油漆。另外，輔助材料也在漲，比起包裝，宣傳品等。

    其次，上游原材料的大幅度漲價(jià)，造成生產(chǎn)企業(yè)的利潤明顯下降。一方面企業(yè)成本的管控對內向管理要效益；另一方面對外應該調整產(chǎn)品的出廠(chǎng)價(jià)。而油漆企業(yè)的產(chǎn)品要漲價(jià)的實(shí)施是難上加難，一是面對周?chē)姸嗟耐衅髽I(yè)，漲價(jià)需要非常謹慎；二是同時(shí)要關(guān)注經(jīng)銷(xiāo)商的態(tài)度，和市場(chǎng)終端消費的反應。一切的答案都還沒(méi)有找到破題之道。因此對油漆企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品漲價(jià)如履薄冰。

    當然，企業(yè)風(fēng)險與機遇并存。對大中企業(yè)而言，機遇仍大于風(fēng)險，一些以品牌運作競爭市場(chǎng)的企業(yè)，在市場(chǎng)低迷的情況下仍能取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。例：上海市場(chǎng)溶劑型木器漆的主要生產(chǎn)銷(xiāo)售品牌之一歐龍漆，其1～6月產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售比去年同期增長(cháng)了16.4%。

    綜上所述，2008年對建材市場(chǎng)和涂料企業(yè)而言是一個(gè)充滿(mǎn)多層次挑戰的年份，也是對市場(chǎng)的綜合考驗。預計下半年在房市新的熱點(diǎn)成長(cháng)起來(lái)之前，裝修市場(chǎng)、涂料市場(chǎng)都將經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的平靜，如何應對2008年的挑戰，相關(guān)行業(yè)都將作出自己的回答。