過(guò)去將近10年時(shí)間中，如果以股價(jià)和房?jì)r(jià)作為財富的標志，不單是中國人，世界多數發(fā)達國家和發(fā)展較快的發(fā)展中國家的個(gè)人資產(chǎn)財富都在急劇增長(cháng)，這種增長(cháng)的速度遠遠超過(guò)了正常的經(jīng)濟發(fā)展速度。

　　問(wèn)題在于，一個(gè)社會(huì )的財富增長(cháng)，不能以單一的某一種或者兩種商品來(lái)衡量。所以，最終市場(chǎng)發(fā)現，原來(lái)不是財富增長(cháng)了，而是鈔票太多了，是經(jīng)濟泡沫已經(jīng)無(wú)法控制了。

　　經(jīng)濟規律再一次不以人們意志為轉移地發(fā)揮了巨大的威力，泡沫是注定要破滅的，多余的虛擬財富必須蒸發(fā)，市場(chǎng)才能回歸真實(shí)的面目。所以，我們看到，雷曼兄弟這樣曾經(jīng)的世界金融巨人一夜之間轟然倒下，數千億美元的資產(chǎn)忽然一文不名。

　　眼見(jiàn)大西洋彼岸的滔天巨浪，一直處于等待中的中國房地產(chǎn)商等來(lái)的是什么樣的變局？

　　筆者原先判斷，年內針對樓市宏觀(guān)調控的政策需要等待年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議召開(kāi)之后才能改變，目前政府的主基調，是維持現狀，待樓市進(jìn)一步調整。

　　受?chē)H形勢影響，央行采取降低利率和存款準備金率來(lái)向市場(chǎng)注入流動(dòng)性，避免經(jīng)濟硬著(zhù)陸，目的主要是挽救外貿行業(yè)和股市，但事實(shí)上房地產(chǎn)行業(yè)卻成了最大的受益者，可以說(shuō)，美國金融危機救了中國樓市。

　　下一步的宏觀(guān)調控，我認為業(yè)界關(guān)于“年底緊縮銀根政策將放松”的說(shuō)法將提前到來(lái)。在美國次貸危機影響的警示下，政府很難放任房?jì)r(jià)暴跌、大量房企倒閉，當然更不可能讓銀行房貸大規模斷供局面出現。但針對性的政策出臺，我想還需要一段時(shí)間。

　　時(shí)間倒退5年，中國房地產(chǎn)行業(yè)即使整體崩盤(pán)，對中國經(jīng)濟也不會(huì )產(chǎn)生太大影響。問(wèn)題是，這幾年過(guò)快發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)吸納了過(guò)多其他行業(yè)的資金，不管是雅戈爾還是海爾，這些傳統行業(yè)企業(yè)的資金被大量投入房地產(chǎn)行業(yè)，加上房地產(chǎn)行業(yè)除開(kāi)發(fā)企業(yè)外的建筑、建材、鋼鐵等數十個(gè)行業(yè)漫長(cháng)的產(chǎn)業(yè)鏈，以及銀行貸款及普通購房者的購房資金，房地產(chǎn)行業(yè)所吸納的資金已經(jīng)無(wú)法統計。在當前國際經(jīng)濟形勢岌岌可危的情況下，一旦房地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán)，必然帶來(lái)巨大的連帶效應，大量建筑企業(yè)倒閉、建材價(jià)格暴跌、負資產(chǎn)者破產(chǎn)、關(guān)聯(lián)企業(yè)倒閉……后果不堪設想，所以，政府下一步出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的救市措施也就不難理解。

　　 有一點(diǎn)需要指出的是，本輪的樓市調整，結果不會(huì )是業(yè)界所判斷的短期回暖，也不會(huì )是那些無(wú)房者所盼望的房?jì)r(jià)暴跌、地產(chǎn)泡沫破滅。經(jīng)歷過(guò)這次慘痛的教訓，我想，不管是購房者還是開(kāi)發(fā)商，應該都會(huì )變得更加理性，房地產(chǎn)行業(yè)有望走向正常的發(fā)展軌道。