中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂云卷云舒，忽熱忽冷。在經(jīng)歷了幾年的房?jì)r(jià)躥升和暴漲后，受?chē)H國內經(jīng)濟大環(huán)境的影響，終于迎來(lái)了房地產(chǎn)的“熊市”。盡管各房地產(chǎn)商采取降價(jià)甚至“補差”等多種多樣的促銷(xiāo)方式，仍難以阻止成交量的嚴重萎縮和房?jì)r(jià)的強勢暴跌，公眾觀(guān)望心理嚴重，消費信心難以恢復。
     
    面對樓市的暴漲暴跌，見(jiàn)仁見(jiàn)智，不同的人給出了幾乎完全不同的解讀，房地產(chǎn)商也給出了內容相異的市場(chǎng)應對，而一些地方政府甚至迫不急待地出手救市了。在我看來(lái)，在全國大中城市分別經(jīng)歷了數輪房?jì)r(jià)暴漲之后，一二線(xiàn)城市相繼出現房?jì)r(jià)下跌，特別是一線(xiàn)城市的“天價(jià)房”出現暴跌，應屬正?，F象，它或許標志我國商品房房?jì)r(jià)即將步入理性時(shí)代。

    幾年來(lái)的房?jì)r(jià)暴漲，不僅使房?jì)r(jià)嚴重背離了其基本價(jià)值，更重要的是嚴重脫離中國公眾的實(shí)際支付能力，助長(cháng)了房市投機，而壓抑了民眾正常的住房需求。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)表面上紅紅火火，一派繁榮景象，然而背后卻是大量房屋空置和眾多市民買(mǎi)不起商品房。
 
    隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策的出臺并發(fā)揮作用，以及國際經(jīng)濟環(huán)境的巨大變化，房地產(chǎn)熱開(kāi)始降溫。房地產(chǎn)市場(chǎng)由瘋狂變平穩，房?jì)r(jià)也由飆升到穩定再到下降，于是市民開(kāi)始耐心“觀(guān)望”，不再急于花出手中的錢(qián)，房地產(chǎn)商也停下了急劇擴張的腳步，不再急于花錢(qián)拿地，而是把重點(diǎn)放在盤(pán)活現有樓盤(pán)，盡快回流資金上。在這種情況下，房?jì)r(jià)出現一定程度的下跌，實(shí)屬我國房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的表現。這也是為什么越是“天價(jià)房”越呈現價(jià)格暴跌的重要原因之一，畢竟“天價(jià)房”在暴漲中已經(jīng)最大限度地偏離了正常軌道，存在更多更大的“虛火”，在“退燒”過(guò)程中出現巨大反差也就不足為奇了。
 
    從某種意義上講，中國樓市的暴漲暴跌是市場(chǎng)經(jīng)濟規律發(fā)揮作用的結果，也是國家、房地產(chǎn)商及購房者共同博弈的結果。市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的任何商品價(jià)格都會(huì )有漲有跌，房屋雖是特殊商品但也不能例外。我們希望，通過(guò)近幾年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱變換歷程，能夠給政府、房產(chǎn)商及廣大公眾上一堂有意義的教育課，增強市場(chǎng)調控和駕馭能力，提高把握市場(chǎng)和適應市場(chǎng)能力，共同成熟起來(lái)，攜手步入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性時(shí)代，為人民造福，為經(jīng)濟發(fā)展出力。