2018中國新型城鎮化人居環(huán)境發(fā)展（廣東）論壇期間，國內城鎮化領(lǐng)域的眾多知名專(zhuān)家學(xué)者來(lái)到風(fēng)景宜人的惠州市潼湖濕地，考察綠色生態(tài)小鎮——碧桂園潼湖科技小鎮的城鎮化實(shí)踐。

在廣東省委黨校教授陳鴻宇看來(lái)，“新型城鎮化”的空間基本形態(tài)是“夾工夾農夾三產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)空間、“夾城夾鎮夾村落”的城市空間、“夾山夾水夾綠帶”的生態(tài)空間，這些特征在潼湖科技小鎮都得到了體現。地處粵港澳大灣區中心，坐擁周邊深圳、東莞等地的產(chǎn)業(yè)鏈輻射資源，加上得天獨厚的濕地景觀(guān)，令小鎮吸引了思科公司、深圳物聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì )等物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的知名企業(yè)及機構入駐。根據廣東省有關(guān)規劃，這里將被打造成“廣東硅谷”、世界級物聯(lián)網(wǎng)及智能應用產(chǎn)業(yè)基地，成為粵港澳大灣區里的一顆明珠。

“這是碧桂園啟動(dòng)產(chǎn)城戰略以來(lái)的首個(gè)產(chǎn)城項目，也是集團城鎮化項目發(fā)展到3.0版本的代表之作。目前，碧桂園已簽約科技小鎮項目50多個(gè)?！北坦饒@集團助理總裁兼產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波自豪地說(shuō)。

碧桂園集團副總裁朱劍敏此前介紹，攜手思科公司是科技小鎮打造智慧城市的強大技術(shù)后盾。碧桂園與思科攜手建立了“一院四中心”，即智慧生活研究院、智慧城市運營(yíng)服務(wù)中心、智慧城市安全運營(yíng)中心、大數據云中心、思科網(wǎng)絡(luò )技術(shù)培訓考試認證中心等，共同打造集科技、創(chuàng )新、生態(tài)和智慧于一體的智慧城市項目。未來(lái)，雙方戰略合作將從城市運營(yíng)、社區管理、物業(yè)服務(wù)拓展到智能家居等方面，實(shí)現全方位的智慧城市目標，打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、智慧互聯(lián)、場(chǎng)景互聯(lián)、生態(tài)互聯(lián)、交通互聯(lián)的5S智慧互聯(lián)城市。

除了與思科合作，碧桂園自身也在進(jìn)行智慧社區及智慧家居的研究，例如開(kāi)發(fā)擁有自主知識產(chǎn)權的安心家智慧社區3.0，以社區安防智能化為核心，整合智能家居、家庭安防、智能家電和智能硬件產(chǎn)品，并與物業(yè)服務(wù)、社區O2O、社區金融等第三方服務(wù)進(jìn)行融合，在為業(yè)主提供增值服務(wù)的同時(shí)推動(dòng)物業(yè)升值。

“歷經(jīng)26年發(fā)展，碧桂園從廣東順德的一個(gè)小型房企成長(cháng)為世界500強企業(yè)，可以說(shuō)，我們既是中國城鎮化進(jìn)程的深度參與者，更是這場(chǎng)偉大社會(huì )變革的直接受益者?！敝靹γ粽f(shuō)。

據了解，碧桂園的城鎮化分為3個(gè)階段，分別是1.0版本的剛需大盤(pán)，2.0版本的三四線(xiàn)高端改善型住房和3.0版本的產(chǎn)城融合科技小鎮。

從上世紀90年代到本世紀初，房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅總量不夠，需要大量建房，城市經(jīng)濟功能也需要向外擴張，碧桂園就在一線(xiàn)城市郊區開(kāi)發(fā)了滿(mǎn)足首套置業(yè)剛需、規模在萬(wàn)畝左右的大盤(pán)及超大盤(pán)。

后來(lái)，我國逐漸告別住房短缺時(shí)代，但缺乏能滿(mǎn)足人們需求的好房子，碧桂園就在三四線(xiàn)城市較好的區位建當地最好的小區。

而今，城鎮化發(fā)展不僅要解決土地的城鎮化，更要解決人的城鎮化，這意味著(zhù)除了要滿(mǎn)足居住需求，還要滿(mǎn)足就業(yè)及培育先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的需求。碧桂園的產(chǎn)城融合科技小鎮應運而生，它在優(yōu)先發(fā)展生態(tài)友好的高新產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，利用26年來(lái)的“造城”經(jīng)驗，配套商業(yè)、教育、醫療、交通等多重資源，實(shí)現職住一體、宜居宜業(yè)。

如何將科技小鎮的美好藍圖變?yōu)楝F實(shí)？碧桂園最重要的舉措是“產(chǎn)業(yè)先行”。為實(shí)現產(chǎn)業(yè)導入，碧桂園與不同實(shí)力的企業(yè)展開(kāi)跨界合作，目前已聚集包括思科、富士康、李開(kāi)復創(chuàng )新工場(chǎng)、清華大學(xué)、中科院綜合研究中心在內的企業(yè)機構1200余家，涵蓋電子信息、智能制造、新能源、新型交通、創(chuàng )新服務(wù)等8大產(chǎn)業(yè)資源，助力科技小鎮形成完備的產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng )新聯(lián)盟。

為支持入駐企業(yè)的運作，碧桂園依托自有基金并聯(lián)合產(chǎn)業(yè)基金機構，合理撬動(dòng)社會(huì )資本，設立200億元產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項投資基金和300億元清華碧桂園科技創(chuàng )新基金，為入駐企業(yè)開(kāi)辟特色金融通道。同時(shí)，碧桂園通過(guò)重資產(chǎn)運營(yíng)，打造完善的企業(yè)配套和服務(wù)，幫助企業(yè)實(shí)現輕資產(chǎn)運作，助力企業(yè)加速成長(cháng)。

為了給科技小鎮發(fā)展提供強大的人才支撐，碧桂園還實(shí)施了針對高端人才的“未來(lái)領(lǐng)袖”計劃，迄今為止已吸納來(lái)自麻省理工、哈佛、劍橋、牛津、清華等全球頂尖高校的優(yōu)秀博士約1000名，涵蓋高新技術(shù)、數字創(chuàng )意、節能環(huán)保、信息技術(shù)等戰略新興領(lǐng)域。

碧桂園在科技小鎮方面的探索引起了專(zhuān)家們的熱烈討論?！颁萍夹℃偽×宋覈厣℃側狈Ξa(chǎn)業(yè)而出現的‘產(chǎn)城不融合’問(wèn)題，以新一代智慧產(chǎn)業(yè)為主導，在理念和規劃上初步具備了戰略上的先發(fā)優(yōu)勢，有望成為未來(lái)智慧小鎮的引領(lǐng)者?！鄙虾＝煌ù髮W(xué)城市科學(xué)研究院院長(cháng)、首席專(zhuān)家劉士林表示。陳鴻宇則認為，在粵港澳大灣區建設中，當前需抓住機遇，把握新型城鎮化發(fā)展趨勢，加快改善大灣區人居環(huán)境，潼湖科技小鎮在這方面起到了很好的示范作用。

“碧桂園能夠邁出智慧小鎮這一步非常不容易，今后在如何挖掘‘智慧’潛力，把最新的技術(shù)和模式植入其中方面，還有很大的潛力可以挖掘?！敝袊鞘泻托〕擎偘l(fā)展研究中心理事長(cháng)李鐵說(shuō)。

摘自《經(jīng)濟日報》