房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期

    中國社科院2009年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》指出，短期內房?jì)r(jià)下調將成定局，預計2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期，需求方短期內難以走出觀(guān)望。

    從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由社科文獻出版社出版的2009年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》將于2日下午發(fā)布。

    藍皮書(shū)指出，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期。需求方短期內難以走出觀(guān)望，開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì )迎來(lái)一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房?jì)r(jià)面臨進(jìn)一步回調。

    住房和城鄉建設部政策研究中心專(zhuān)家梁爽分析認為，2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買(mǎi)行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場(chǎng)，首次購房的自住性需求將更為謹慎。

    另外，需求難以啟動(dòng)，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無(wú)力融資而退出市場(chǎng)的風(fēng)險，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )迎來(lái)一輪“洗牌”。

    企業(yè)因競爭壓力大，將更加注重開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場(chǎng)競爭中占得優(yōu)勢地位。

    在供需雙方的作用下，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )采取進(jìn)一步的降價(jià)措施，以期盡快回籠資金，短期內房?jì)r(jià)下調將成定局。

    藍皮書(shū)指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數下降、量減價(jià)跌的情況下，加之從緊的貨幣政策作用，容易引發(fā)一系列的風(fēng)險。

    梁爽分析指出，中國商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款余額從2003年的3,329億元上升為2007年末的3.13萬(wàn)億元，4年來(lái)貸款數額以年均75%的速度增長(cháng)。

    根據國際經(jīng)驗，住房按揭貸款的前3-5年是風(fēng)險高危期。而過(guò)去4年中新貸出的款項，在利率上調和房?jì)r(jià)下跌的情況下，“斷供”的風(fēng)險加大。

    開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款出現償付危機以及“爛尾樓”的出現，進(jìn)而拖欠工程款和拖欠農民工工資的“兩欠”問(wèn)題可能爆發(fā)。

    藍皮書(shū)還指出，從長(cháng)期看，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的轉好，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張的狀況有可能再次出現。此外，隨著(zhù)中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決。