房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的博弈終于有了結論，勝出者是地方政府和開(kāi)發(fā)商，還有那些有錢(qián)買(mǎi)房的人。

    早在10月22日晚，央行、財政部和國稅總局聯(lián)手推出多項刺激樓市新政前后，全國已有18個(gè)地方政府先后出臺了救市政策，更早的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)到處游說(shuō)政府救市，有關(guān)的行業(yè)組織也已公開(kāi)力挺開(kāi)發(fā)商的訴求，而有關(guān)調查顯示，起碼有八成左右的百姓反對救市，但敗下陣來(lái)的恰恰是不再沉默的大多數。

    于是，關(guān)于樓市三個(gè)公開(kāi)的秘密，有了更加有力的佐證。

    第一個(gè)公開(kāi)的秘密，是關(guān)于房地產(chǎn)與經(jīng)濟關(guān)系的秘密，以前有人說(shuō)，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，那時(shí)我們覺(jué)得此人危言聳聽(tīng)?，F在看來(lái)，竟然一語(yǔ)成讖。

    一年之內，房地產(chǎn)政策發(fā)生重大轉變，最主要的原因是經(jīng)濟出了問(wèn)題。國外，由次貸危機引發(fā)的全球金融危機已經(jīng)危及中國出口導向型經(jīng)濟，出口拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的動(dòng)力在不斷減弱，而且這場(chǎng)危機至今還深不見(jiàn)底。國內，各種因素疊加導致經(jīng)濟增長(cháng)下降，雖然我們一直在鼓吹不要迷信GDP，但半年多時(shí)間，GDP一下子下降了將近3個(gè)百分點(diǎn)，還是把我們嚇出了一身冷汗。這個(gè)時(shí)候，經(jīng)濟政策急轉彎已經(jīng)不可避免。這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)與經(jīng)濟的關(guān)系就變得一目了然了。

    經(jīng)濟增長(cháng)要靠三駕馬車(chē)，沒(méi)想到其中兩駕馬車(chē)與房地產(chǎn)有關(guān)。一是投資，中國經(jīng)濟靠投資拉動(dòng)已是痼疾，一時(shí)半會(huì )改不了，數據顯示，房地產(chǎn)投資約占中國固定資產(chǎn)投資的25%，拯救樓市，至少可以拯救1/4的投資馬力。二是消費，房地產(chǎn)消費動(dòng)輒上百萬(wàn)，跟財政補貼讓農民購買(mǎi)家電相比，買(mǎi)一套房拉力要大得多。而目前樓市下降最明顯的還不是房?jì)r(jià)，而是成交量。以前我們過(guò)多地關(guān)注房地產(chǎn)泡沫會(huì )否影響金融安全，只看到地方政府沒(méi)有房地產(chǎn)就活不下去的事實(shí)，沒(méi)有深思房地產(chǎn)和經(jīng)濟有如此密切的關(guān)系?，F在，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，救樓市就是救經(jīng)濟，他是把自己說(shuō)高尚了。但救經(jīng)濟目前只有靠重振樓市倒也是事實(shí)，因為沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)身兼投資消費兩大功能，同時(shí)還能帶動(dòng)50多個(gè)行業(yè)。因此，我們不得不在宏觀(guān)調控剛開(kāi)始見(jiàn)效之時(shí)，就出來(lái)救市。為了一個(gè)更大的目標，我們不得不放棄一個(gè)較小的目標，這是無(wú)奈的選擇，也正是政府投鼠忌器的地方。但我們必須清醒地認識到，這樣做實(shí)際無(wú)異于飲鴆止渴，只是把已經(jīng)顯現的房地產(chǎn)風(fēng)險和矛盾往后推延罷了。美國次貸危機之所以發(fā)生，就是因為房?jì)r(jià)持續高漲，同時(shí)，抵押房產(chǎn)可以再抵押融資，靠資產(chǎn)虛擬部分說(shuō)白了就是靠把泡泡吹大來(lái)拉動(dòng)畸形繁榮。我們也要步其后塵嗎?鼓吹房?jì)r(jià)只能上漲不能下降的人，是地地道道的騙子，最終將把國民經(jīng)濟推向自我毀滅的災難之中。為了救經(jīng)濟不得已救樓市，但為了救經(jīng)濟，救樓市必須適可而止，否則就會(huì )走向反面。

    第二個(gè)公開(kāi)的秘密，是關(guān)于地方政府與房地產(chǎn)關(guān)系的秘密。我們已經(jīng)知道，由于“分灶吃飯”，地方財政曾經(jīng)十分拮據，但亞洲金融風(fēng)暴之后，中央政府為了啟動(dòng)內需被迫松動(dòng)房地產(chǎn)政策，因此，1998年后，地方政府從土地出讓金中獲得了大量的“二財政”，時(shí)至今日，很多地方的財政收入有四到六成來(lái)自于此。這也是中國樓市畸形繁榮房?jì)r(jià)居高不下的根本原因。這已是公開(kāi)的秘密，因此，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控開(kāi)始時(shí)，反對最力的就是地方大員，最后，個(gè)別公開(kāi)叫板的人物終于去了他該去的地方，但那個(gè)時(shí)候，這些出面反對的大員，也只是嘴上說(shuō)說(shuō)，并沒(méi)有誰(shuí)敢于自作主張，自搞一套。

    但這次，他們公開(kāi)出來(lái)自搞一套了。在中央政府出臺相關(guān)政策之前，未經(jīng)中央授權，就有18個(gè)省市出臺了房地產(chǎn)救市政策，把他們與樓市的關(guān)系揭示得淋漓盡致。中國是個(gè)大國，房地產(chǎn)市場(chǎng)區域性很強，一刀切固然不對，但自行其是恐怕更加不對。因為，他們已經(jīng)超出了中央和地方政府關(guān)系的底線(xiàn)。比如，減免稅、調整貸款利率等顯然屬于中央權限，放寬普通住宅標準等則有違中央政策。而這一切竟然都發(fā)生了，甚至還有政府官員出來(lái)超越部門(mén)權限，肯定地方政府所為。已有輿論把這一現象稱(chēng)為“18個(gè)地方城市陸續出臺新政逼宮”，這是一個(gè)很不好的先例，也是一個(gè)危險的信號。

    國務(wù)院常務(wù)會(huì )議在部署今年第四季度經(jīng)濟工作時(shí)提出，要加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。這一要求是著(zhù)眼于經(jīng)濟發(fā)展大局和保障民生兩個(gè)方面的。顯然，國務(wù)院在靠房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展上是有清醒認識的，不是片面地拉動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)特別是商品房投資，而是有既增加投資和消費，又解決房?jì)r(jià)過(guò)高和中低收入階層住房問(wèn)題的多種考慮的。實(shí)際上，內需不足，很大程度上是由于分配不公，貧富不均，如果占人口絕大多數的中低收入者都能買(mǎi)得起房，這個(gè)內需比光給富人蓋房讓富人買(mǎi)房要大得多。降低交易稅費的著(zhù)眼點(diǎn)也是為了增加交易量，本意不是為了救高房?jì)r(jià)，千萬(wàn)別再被歪嘴和尚念歪了。但從目前政府反應來(lái)看，還是降低交易稅費比較積極，至于加大保障性住房建設規模，還沒(méi)有看到哪個(gè)地方搶著(zhù)出臺政策。一手硬一手軟，暴露無(wú)遺。

    第三個(gè)公開(kāi)的秘密，是關(guān)于房地產(chǎn)利益集團的秘密。在這個(gè)集團里，有地方政府，還有行業(yè)主管部門(mén)及行業(yè)組織，自然也少不了開(kāi)發(fā)商，還有那些有錢(qián)人。地方政府和某些主管部門(mén)，不說(shuō)了。行業(yè)組織本身應該是行業(yè)利益的代表者，為行業(yè)利益說(shuō)話(huà)無(wú)可厚非，也不說(shuō)了。先說(shuō)有錢(qián)人，說(shuō)他們不是因為仇富，而是因為他們太幸運了，太受政府寵愛(ài)了。說(shuō)他們幸運是因為，除了他們有錢(qián)，政府還借錢(qián)給他們，不僅借錢(qián)，而且還減免稅費，不僅減免稅費，而且還有財政補貼。財政的錢(qián)來(lái)自納稅人，其中很多人納了稅卻無(wú)錢(qián)買(mǎi)房，有錢(qián)買(mǎi)房的人拿沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的人交的稅，這就侵占了他們的利益。因此，他們也是房地產(chǎn)利益鏈上不可或缺的一環(huán)，而且還是很重要的一環(huán)，實(shí)際上，這幾年房?jì)r(jià)高漲，也有他們一份功勞，因為他們中很多人利用金融杠桿，買(mǎi)了很多房吃利息，成了食利階層。如今還要享受財政補貼，而連首付都付不起的人，既無(wú)力支撐高房?jì)r(jià)，更沒(méi)有辦法共享財政補貼。

    開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)利益集團的中堅，早已是公開(kāi)的秘密。之所以還要說(shuō)他們，是因為他們不時(shí)提醒我們要注意他們的言行。他們先是反對經(jīng)濟適用房，要搞商品房的一統天下，他們基本上成功了，接著(zhù)打著(zhù)反對政府干預的旗號反對宏觀(guān)調控，要把房?jì)r(jià)漲到底，后來(lái)他們又打著(zhù)救經(jīng)濟的幌子呼吁政府救市，現在，他們在得了便宜賣(mài)乖。

    這次政策轉向，也把開(kāi)發(fā)商與政府的關(guān)系再次暴露無(wú)遺?；仡^看，我們可以發(fā)現，先是開(kāi)發(fā)商鼓吹救市，接著(zhù)行業(yè)組織向上出招向外造勢，在中央政府尚未表態(tài)之前，地方政府出來(lái)救市，最后政府主管部門(mén)公開(kāi)支持，再后來(lái)才是國務(wù)院及相關(guān)部門(mén)出臺救市政策，可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商的力量不可低估。

    救市大方向已然確定，開(kāi)發(fā)商該樂(lè )了吧，但開(kāi)發(fā)商并不高興，他們說(shuō)救市晚了，他們說(shuō)，救市是“隔靴搔癢”，他們需要的救市，是增加土地開(kāi)發(fā)貸款和商品房開(kāi)發(fā)貸款，是改變第二套住房貸款的限制，是要求北京市政府控制保障性住房開(kāi)發(fā)、供應規模。救市新政確實(shí)沒(méi)有撓到他們的癢癢肉。因此，他們直截了當地說(shuō)，套著(zhù)保障民生的靴子來(lái)救市，不如赤裸裸地重振房地產(chǎn)市場(chǎng)的雄風(fēng)。好了，他們的底牌亮出來(lái)了，讓我們等待結果吧。