北京大興的樓盤(pán)保利春天里，一個(gè)月內提價(jià)1000元。從最終成交數據看，這個(gè)樓盤(pán)在6月的成交均價(jià)高出5月近600元，7月初的成交均價(jià)又高出6月1000元。北京樓市回暖以來(lái)，前期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售還不錯的樓盤(pán)紛紛提價(jià)，恐落人后，據統計，北京至少已有17個(gè)樓盤(pán)提價(jià)了。

　　一家為北京某區數月的銷(xiāo)冠樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商告訴記者：如果大家都漲，我們就得跟風(fēng)。

　　房?jì)r(jià)在飛

　　6月底，記者接到保利春天里的銷(xiāo)售電話(huà)，銷(xiāo)售在電話(huà)里讓記者趕緊來(lái)選房，現在均價(jià)是14000元，再不來(lái)又要提價(jià)了。4月底，保利春天里的銷(xiāo)售稱(chēng)均價(jià)12000元。

　　短短兩個(gè)月，樓市就回暖了，開(kāi)發(fā)商都轉向了嗎?

　　4月底，保利春天里的春天還沒(méi)有到來(lái)。那時(shí)候，該樓盤(pán)還需要用首付分期付款來(lái)吸引顧客。一位銷(xiāo)售向記者表示：如果是第一次購房，可以先交半成首付，然后和開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)合同，在剩下的9個(gè)月內分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顧客只需交第一次的首付，剩下的首付就由開(kāi)發(fā)商去墊付，然后進(jìn)入貸款流程。等數月后樓盤(pán)封頂了，銀行也放貸了。

　　可能是因為半成首付的營(yíng)銷(xiāo)很到位，記者當時(shí)看到售樓處顧客很多。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，短短3天，已經(jīng)有2000多人領(lǐng)了免費的購房卡，有1000多人交了意向金，而房子只有600多套。屆時(shí)需要搖號才能買(mǎi)到房子。

　　但有趣的是，在排號之前，該樓盤(pán)一直對外宣稱(chēng)的價(jià)格是11500元/平方米起，但半成首付的宣傳一出，不知是否因為召集到的客戶(hù)數量超出開(kāi)發(fā)商的想象，樓盤(pán)的定價(jià)變成了12000元/平方米起。面對顧客的抱怨，售樓員說(shuō)，沒(méi)辦法，有意向的人太多了，只能漲價(jià)，就這，現在公司還覺(jué)得價(jià)格可能定低了。當時(shí)這個(gè)樓盤(pán)還有11500元起價(jià)的房，但數量較少，被批評為“缺乏誠意”。這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售還和記者說(shuō)，這是保利在北京唯一的可以分期付首付的樓盤(pán)。

　　就在這次1000人等600套房子的排號之后，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候卻只拿出了不到300套的房子。

　　根據統計數據，5月，保利春天里的成交均價(jià)是
13714元，6月是14372元，7月截至到8號的成交均價(jià)已經(jīng)達到15408元。這幾個(gè)價(jià)格都與一期開(kāi)盤(pán)前宣傳中11500元相去甚遠。

　　一位6月初在保利春天里購房的消費者說(shuō)，他買(mǎi)的是80多平方米的基礎戶(hù)型，最后成交價(jià)格是13000多元/平方米。6月底，銷(xiāo)售告訴記者，現在84平方米的戶(hù)型，已經(jīng)是14000元起了，已經(jīng)基本賣(mài)完了，7月的開(kāi)盤(pán)又要漲價(jià)了，趕緊來(lái)買(mǎi)吧。7月初，記者從銷(xiāo)售處了解到，一期84平方米的戶(hù)型已經(jīng)售罄，95平方米戶(hù)型的均價(jià)已經(jīng)漲到15500元。

　　按照該樓盤(pán)最新的宣傳：保利春天里(二期3、4、7、8號樓)預計7月中下旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)15000元/平方米左右，戶(hù)型為58-153平方米1-4居。

　　日子好過(guò)了?

　　保利地產(chǎn)相關(guān)人士含蓄地表示，保利北京公司已經(jīng)超額完成了上半年的銷(xiāo)售，可能這和該樓盤(pán)漲價(jià)還是有一定關(guān)系的。

　　北京中原市場(chǎng)研究部統計數據顯示：7月北京樓市繼續環(huán)比復蘇，在7月前8天銷(xiāo)售套數超過(guò)20套的住宅項目且在6月占據全市熱銷(xiāo)住宅前100名的，合計有28個(gè)項目，在28個(gè)項目中，銷(xiāo)售均價(jià)出現上漲的項目有17個(gè)，占據總項目數量的比例為61%，占比超過(guò)六成。然而，不僅是保利春天里這樣的剛需盤(pán)在漲價(jià)，即便是高端樓盤(pán)，也出現了漲價(jià)的苗頭，按照第一太平戴維斯統計：第二季度，甲級公寓平均成交價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，至每平方米57666元;高端別墅的售價(jià)，環(huán)比提高4.1%，達到每平方米39264元。

　　第一太平戴維斯的董事王瓊分析：即便是漲，也不會(huì )像2009年那樣了，很多樓盤(pán)一次就漲20%，背景不一樣了。譬如當時(shí)首套貸款利率優(yōu)惠為7折的很普遍，現在都只有8.5折了。而一家開(kāi)發(fā)商告訴記者：如果大家都漲，我們就得跟風(fēng)。但他同時(shí)還補充了一句：如果現在要漲，我們也只會(huì )微微漲一點(diǎn)。他覺(jué)得現在大部分樓盤(pán)一旦銷(xiāo)售好了，如果起初定價(jià)偏低了，按照市場(chǎng)化的做法，漲一點(diǎn)是無(wú)可厚非的。但漲太多，其實(shí)是沒(méi)有市場(chǎng)了，畢竟現在買(mǎi)房的基本上只有剛需和改善型的了。如果像2009年那樣暴漲，最后的結局就是暴跌。