11月4日,成都市住房?jì)渲行陌l(fā)出通告，采購總數不超過(guò)450套小戶(hù)型商品房用于住房保障工作。11月5日,上海市住房保障相關(guān)主管部門(mén)也透露，未來(lái)上海政府將逐步收購市場(chǎng)上存量的小戶(hù)型房源作廉租房。此外，有消息稱(chēng)，杭州政府也正醞釀?wù)少彙?

    較之調低交易環(huán)節稅費、降低利率等救市策略，地方政府直接向開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)商品房的方式無(wú)疑是更為直接的救市策略，在增加保障性住房供給的同時(shí)，也給部分開(kāi)發(fā)商解套。

    成都：團購450套商品房

    11月4日，成都市住房?jì)渲行陌l(fā)出通告，首次采取公開(kāi)招標的方式，在成都全城的東、南、西、北四個(gè)區位，采購總數不超過(guò)450套小戶(hù)型商品房用于住房保障工作。成都市政府采購中心工作人員稱(chēng)，目前，通告的實(shí)施細則正在醞釀之中，具體的執行方式尚在議定之中。

    據成都市住房?jì)渲行墓ぷ魅藛T介紹，此次招標采購的對象為建筑面積60㎡（含）以下套一或套二成套商品房，位于“三環(huán)路內或三環(huán)路外不超過(guò)1公里范圍內的建成和在建項目”。同時(shí)，在競標價(jià)格上，城東項目不超過(guò)4800元/平方米；城西項目不超過(guò)5200元/平方米；城南項目不超過(guò)5300元/平方米；城北項目不超過(guò)5000元/平方米。照此推算，此次政府采購的最高金額將超過(guò)1億元。

    一位成都本土開(kāi)發(fā)商向記者表示，本次成都市政府對行業(yè)的重視程度、政策出臺的高效、政策調整的力度“遠遠超乎預料”，“不管最后的執行方式怎樣，但是政府集中采購釋放出的政府態(tài)度，能夠極大地恢復成都房地產(chǎn)業(yè)的信心?！?

    11月5日，上海市住房保障相關(guān)主管部門(mén)也透露，未來(lái)，上海政府將逐步收購市場(chǎng)上存量的小戶(hù)型房源作廉租房，滿(mǎn)足廉租家庭的適用性需要，但具體資金籌措細則還在醞釀中，目前還沒(méi)有最終確定。

    深圳：已籌集千余套保障性住房

    按照《深圳市住房保障2006~2010年度計劃》，在實(shí)際工作中，近兩年，深圳市政府共利用政府修建、社會(huì )捐贈、地鐵物業(yè)、開(kāi)發(fā)商興建等8種途徑先后籌集千余套保障性住房。深圳國土房管局售房中心相關(guān)負責人表示，深圳的保障性住房建設工作，在倡導“以政府出資出地興建為主，開(kāi)發(fā)商以輔”的同時(shí)也得到了靈活運用。

    早在2007年12月深圳市推出的首批保障性住房，以及今年7月再次推出的6006套保障性住房中，就分別有350套房源是政府通過(guò)從開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建設完工的商品房中，批量購買(mǎi)得到。然后同其他途徑籌集的房源一起，以全市統一的保障性住房?jì)r(jià)(專(zhuān)題)格向中低收入人群優(yōu)惠銷(xiāo)售。

    深圳市社會(huì )科學(xué)院城市運營(yíng)中心主任高海燕認為，此舉也是各地政府對低迷樓市(專(zhuān)題)的一個(gè)積極作為。雖然?？?、深圳、重慶、成都等地方政府先后采購的具體房源有區別，但某種程度都是政府扶持樓市的舉措，客觀(guān)上有利于幫助中低收入人群解決住房困難問(wèn)題。

    觀(guān)點(diǎn)

    不是救開(kāi)發(fā)商

    但深圳國土房管局售房中心相關(guān)負責人同時(shí)強調，政府從開(kāi)發(fā)商那里采購的商品房數量的多少也是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，否則政府為中低收入人群提供保障性住房也會(huì )失去它原有的意義。

    星彥地產(chǎn)顧問(wèn)公司資深分析師王詩(shī)泰則認為，政府向開(kāi)發(fā)商團購商品房，在某種程度上是通過(guò)財政支付轉移的方式，用全體公民的政府財政收入，變相確保某些開(kāi)發(fā)商房屋銷(xiāo)售數量的穩定，不但不利于樓市的長(cháng)期穩定，反而操作過(guò)程中會(huì )帶來(lái)很多深層次的社會(huì )問(wèn)題。

    可以預期的是，政府團購商品房的措施不僅將對市場(chǎng)上待售的存量房、對部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力起到有效的釋放和緩解作用，有利于萎縮的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情恢復正常。

    深圳市蘭江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁楊大谷說(shuō)，政府對商品房的集中招標采購，可以減少房產(chǎn)銷(xiāo)售的中間環(huán)節和銷(xiāo)售費用，對避免房?jì)r(jià)的“暴跌暴漲”有極大作用?！凹胁少弻⒅苯佑绊懞透淖儤鞘谢蔚男枨蠼Y構?！?

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