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資訊頻道一方面是地價(jià)上漲、建筑材料和勞動(dòng)力成本上升，另一方面則是房?jì)r(jià)下行，受此影響，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間正在收縮，銷(xiāo)售毛利率呈整體下滑態(tài)勢。
據WIND資訊的數據統計，前三季度，86家A股房地產(chǎn)公司平均銷(xiāo)售毛利率為33%，比去年同期下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。86家公司中，有36家銷(xiāo)售毛利率同比下滑。其中，萬(wàn)科A和招商地產(chǎn)等行業(yè)龍頭公司的毛利率均出現下降跡象。
數據顯示，前三季度，萬(wàn)科的銷(xiāo)售毛利率為40.48%，同比下降6.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。招商地產(chǎn)前三季度毛利率為42%，比去年全年下滑5個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內專(zhuān)家指出，在市場(chǎng)低迷和銷(xiāo)售不景氣下，萬(wàn)科等房地產(chǎn)公司采取降價(jià)促銷(xiāo)的措施，從而導致其銷(xiāo)售毛利率明顯下降。
一份最近的券商報告也指出，由于結算滯后于銷(xiāo)售，目前大多數城市房?jì)r(jià)的調整將反映到地產(chǎn)公司未來(lái)的毛利水平變化中，明年房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售毛利率將進(jìn)一步下降到26%-27%，而去年同期銷(xiāo)售毛利率一般在38%左右。
銷(xiāo)售毛利率的下滑表明房地產(chǎn)業(yè)整體盈利能力的減弱。申銀萬(wàn)國的報告顯示，今年前三年季度房地產(chǎn)上市公司銷(xiāo)售收入同比僅增長(cháng)4%，而三季度同比則出現了負增長(cháng)，降幅達15%。
由于銷(xiāo)售放緩以及現金支付的增加，加之資本市場(chǎng)融資功能弱化，房地產(chǎn)上市公司整體的資金壓力逐步變大，平均資產(chǎn)負債率由年初的62%上升至64%，凈負債率由年初的39%上升至53%，從而抬升了地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費用。業(yè)內認為，房?jì)r(jià)調整的壓力主要在于行業(yè)高杠桿帶來(lái)的財務(wù)風(fēng)險。
上海證券分析師胡月曉指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)在建工程量和去年高價(jià)收購土地的積累過(guò)多，受宏觀(guān)經(jīng)濟和國民收入增長(cháng)減速的影響，銷(xiāo)售放緩將促使地產(chǎn)企業(yè)“降價(jià)保量”，這將導致行業(yè)利潤率進(jìn)一步下滑，調整也在所難免。
北京市公安局海淀分局備案號：11010802023656號