1日，中國個(gè)人住房新政全面“落地”，各地紛紛出招提振樓市人氣，但消費者觀(guān)望依舊。    

    根據財政部10月22日發(fā)布的公告，從11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。    

    地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。    

    此外，從10月27日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)；居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。    

    各地房市出招提振人氣消費者觀(guān)望依舊   

    據中央電視臺報道，為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近各地也出臺了很多救市政策，如上海市從1日起調整了普通住房標準為單套建筑面積140平方米以下，并將單價(jià)標準調整為總價(jià)標準，受惠面有較大幅度提高；另外，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。    

    而在長(cháng)沙、北京召開(kāi)的房地產(chǎn)交易會(huì )上，開(kāi)發(fā)商想盡辦法來(lái)吸引購房者。    

    在長(cháng)沙市第26屆房地產(chǎn)交易展示會(huì )上，政府出臺了許多措施，比如長(cháng)沙市常住人口買(mǎi)房補助，以及降低首付等等，就連看房展都有專(zhuān)門(mén)的大巴車(chē)接送，為的就是在房地產(chǎn)低迷的時(shí)候拉上一把。除此之外，這次房交會(huì )還開(kāi)辟了保障性住房選購專(zhuān)區，提供各類(lèi)低價(jià)房源。開(kāi)發(fā)商還打出了“直降一千”，“一口價(jià)房”等活動(dòng)。但參加房展會(huì )的老百姓似乎并不買(mǎi)帳。   

    “如果說(shuō)要真的出手買(mǎi)房，可能還不是十分迫切，國家政策可能對于購房者來(lái)說(shuō)有更多利好消息，應該還在后頭?！币晃婚L(cháng)沙市民表示。    

    在2008北京秋季房產(chǎn)交易會(huì )的現場(chǎng)，據不完全統計，截至1日中午12時(shí)，來(lái)參觀(guān)的總人數已經(jīng)有23000多人，接近前兩天全天的參觀(guān)人數，盡管來(lái)看房的人多，但是真正出手買(mǎi)房的人卻并不多，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛依然濃厚。    

    在房交會(huì )現場(chǎng)，很多開(kāi)發(fā)商都打出了驚報價(jià)的宣傳標語(yǔ)，而個(gè)別樓盤(pán)的售價(jià)也的確開(kāi)始降價(jià)，比如一個(gè)位于北京菜市口的樓盤(pán)，現在售價(jià)為每平方米18000元，而去年這里的房?jì)r(jià)要超過(guò)20000元；一個(gè)位于大興的樓盤(pán)，價(jià)格在7000元左右，比去年同期低了一千元左右。但是更多的消費者認為，房?jì)r(jià)總體下降的趨勢并不明顯。    

    一位購房者說(shuō)：“我覺(jué)得還會(huì )降一點(diǎn)，現在說(shuō)降價(jià)只是房地產(chǎn)商的一種策略，真正沒(méi)降很多，降的都是遠的地方。我自己也在觀(guān)看，也并沒(méi)有買(mǎi)?！?nbsp;   

    不過(guò)，與購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )進(jìn)一步下降的心理預期相反，開(kāi)發(fā)商卻普遍認為，在政策救市的刺激下，今后一段時(shí)期，房?jì)r(jià)將止跌回升?！翱蛻?hù)的觀(guān)望情緒肯定是有，有很多人想買(mǎi)暫時(shí)不買(mǎi)。我相信不會(huì )下降，新政會(huì )讓大量需求釋放，房?jì)r(jià)會(huì )漲?！币晃婚_(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。   

    房展會(huì )主辦方認為，最新出臺的降低交易稅費和貸款利率等政策，就是一個(gè)信號，而本次房展會(huì )參觀(guān)人數的增加，也說(shuō)明在這個(gè)政策信號的作用下，市場(chǎng)的信心有所恢復。    

    樓市低迷周邊行業(yè)受影響

    住房成交量的下降，也直接影響了與房地產(chǎn)相關(guān)的其他行業(yè)。在上海、北京等地，家具、建材、家電等行業(yè)的商家已經(jīng)切實(shí)感受到了需求低迷的壓力。    

    在上海市吳中路的家具一條街，不少商家都推出了各種各樣的打折、返券促銷(xiāo)活動(dòng)，有的折扣已經(jīng)低到了五折?！暗陸c”、“節慶”、“地板節”、“窗簾節”，雖然各店家促銷(xiāo)活動(dòng)的緣由不同，但是核心都是一個(gè)：降價(jià)。買(mǎi)建材送家具，買(mǎi)一千送九百，可即使這樣，不少賣(mài)場(chǎng)依舊冷冷清清，沒(méi)有人氣。    

    在家電消費專(zhuān)家眼中，大屏幕彩電的銷(xiāo)量可以被稱(chēng)為商品房銷(xiāo)售的晴雨表。因為大多數購買(mǎi)了新房的消費者，都會(huì )為增加了面積的客廳更換更大的電視機。但北京的一些家電賣(mài)場(chǎng)中大屏幕彩電的銷(xiāo)售比較冷清。而比大屏幕電視機的命運更舉步維艱的則是大容量冰箱。因為大冰箱消費的背后，需要大約200平米左右的住宅面積。    

    房地產(chǎn)低迷，直接影響到的產(chǎn)品是三開(kāi)門(mén)，雙開(kāi)門(mén)的冰箱。去年底到今年初，本來(lái)廠(chǎng)家力推這個(gè)產(chǎn)品，而且增副明顯，但是之后增副放緩，三季度有這樣的趨勢。    

    專(zhuān)業(yè)人士指出，作為房產(chǎn)的下游行業(yè)，家具、家紡等行業(yè)受到的沖擊可能會(huì )在未來(lái)半年到一年的時(shí)間里達到高峰。但從長(cháng)遠看，中國人均家居消費量目前尚不足世界平均水平的十分之一，市場(chǎng)仍有潛力可挖。    

    業(yè)內人士：中國地產(chǎn)不會(huì )重蹈“次貸”覆轍   

    房?jì)r(jià)下滑、交易冷清，房地產(chǎn)業(yè)正承受著(zhù)十幾年來(lái)的最大陣痛。業(yè)內人士和專(zhuān)家認為：如果需求不能有效提振，房地產(chǎn)業(yè)承受的重壓還將加碼，但中國地產(chǎn)不會(huì )重蹈美國“次貸”危機的覆轍。    

    由次貸危機導致的金融風(fēng)暴正在沖擊著(zhù)全球，中國的房產(chǎn)市場(chǎng)今年也出現了大幅調整。截止9月份，很多大中城市房市拐點(diǎn)初現——房?jì)r(jià)環(huán)比首次開(kāi)始出現下降。而在深圳等城市，這樣的情況早在一年前就已經(jīng)出現，根據深圳市國土部門(mén)的統計，深圳市房?jì)r(jià)一年來(lái)下跌24%，最大跌幅高達36.5%。由于房?jì)r(jià)下跌幅度太大，深圳已經(jīng)開(kāi)始出現了一些斷供現象。    

    美國的次貸危機就是由幾百萬(wàn)個(gè)家庭斷供引發(fā)的，中國會(huì )不會(huì )出現大面積的斷供從而引發(fā)類(lèi)似美國的金融風(fēng)暴呢？    

    中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說(shuō)吧)在接受央視采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“美國次貸問(wèn)題，是銀行把錢(qián)借給那些沒(méi)有支付能力的人，試圖通過(guò)他們的零首付的買(mǎi)房，然后賺了錢(qián)來(lái)還房貸。中國個(gè)人住房抵押貸款，從銀行調查情況看來(lái)，資產(chǎn)質(zhì)量還是比較好的，因為我們首付是30%，兩三年前買(mǎi)房，他已經(jīng)支付了40%了，所以斷供的狀態(tài)，到目前為止是極少的一些城市產(chǎn)生，也是少數的家庭?！?BR>