近日是樓市新政推出后首個(gè)周末,廣州市民已經(jīng)開(kāi)始“聞風(fēng)而動(dòng)”,但并未出現看樓高峰,人流量?jì)H比平時(shí)周末稍增,看樓客以首次置業(yè)者居多。記者了解到,不少樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商已趁著(zhù)救市東風(fēng),各出奇招攬客促銷(xiāo)。

　　買(mǎi)家??

　　看樓人流量略有增加

　　昨日上午9時(shí)多,在樓巴集中的天河宏城廣場(chǎng),記者看到,專(zhuān)門(mén)來(lái)乘車(chē)看樓的市民不是很多,更沒(méi)有再現今年“十一”黃金周期間為擠上樓巴一度混亂的場(chǎng)面?，F場(chǎng)保安告訴記者,與平時(shí)周末相比,昨日的人流量略有增加,但不是太明顯。

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現,新政策下首次置業(yè)者的購房稅費負擔減輕了,一些打算買(mǎi)房的首次置業(yè)者昨日趁著(zhù)周末,出動(dòng)看樓物色合適的樓盤(pán)出手。

　　在天河區某樓盤(pán)售樓部,市民林小姐表示,她很想在市郊一個(gè)環(huán)境較好的小區買(mǎi)套房,但之前覺(jué)得樓價(jià)還是有點(diǎn)貴,因此一直觀(guān)望?！艾F在稅費降低了,首付還可以付兩成,我就打算趁著(zhù)樓價(jià)還沒(méi)反彈前趕緊買(mǎi)一套?！?

　　海珠區逸景翠園的營(yíng)銷(xiāo)代表稱(chēng),這兩天一個(gè)上午售樓部就接到了幾十個(gè)買(mǎi)家的咨詢(xún)電話(huà),都是打電話(huà)過(guò)來(lái)咨詢(xún)新政策情況的。其中有不少是之前來(lái)看過(guò)樓的客戶(hù),他們都是找售樓人員幫忙算一算,根據新政策,現在買(mǎi)房的首期款和月供樓款相比以往有什么變化,能省多少錢(qián)。

　　在售樓部現場(chǎng),記者看到不少看樓的買(mǎi)家都在向銷(xiāo)售人員仔細地咨詢(xún)契稅、印花稅以及利率的收取情況。在廣州雅居樂(lè )花園,記者采訪(fǎng)了正在看樣板房的鐘小姐,她表示最關(guān)心的還是如何享受0.7倍貸款基準利率這一大優(yōu)惠。七折貸款利率之所以如此廣受關(guān)注,是因為高低利率之間相差巨大。銷(xiāo)售人員給她算過(guò)一筆賬,一套總價(jià)65萬(wàn)元的房子,兩成首付后做20年的按揭,如果能享受到優(yōu)惠利率,每月可省近150元。鐘小姐坦言,小數怕長(cháng)計,20年算起來(lái)可是筆不小的費用。

　　目前,商業(yè)銀行還未就發(fā)放七折利率房貸確定明晰的條件?！翱傂卸即_定不了,聽(tīng)說(shuō)有關(guān)部門(mén)正在開(kāi)會(huì )?！币粋€(gè)銀行分行的房貸負責人如是說(shuō)。

　　盡管看樓人氣有回升,但是觀(guān)望氣氛仍然在彌漫。在天河區某樓盤(pán)售樓部,記者看到,大概有三四組購房家庭在看房,但售樓小姐告訴記者,新政出臺這幾天,看房的人是一天比一天多了,但是買(mǎi)的人少。銷(xiāo)售人員表示,由于新政剛剛出臺,而且現在救市細則也沒(méi)有出臺,因此更多的人仍在等待中。

　　開(kāi)發(fā)商??

　　趁東風(fēng)紛紛出招攬客

　　國家救市新政不僅使購房者行動(dòng)起來(lái),開(kāi)發(fā)商們也紛紛針對新政調整銷(xiāo)售策略,給沖著(zhù)新政而來(lái)的顧客一些驚喜。如翰林1+1就適時(shí)推出了促銷(xiāo)活動(dòng),辦理會(huì )員卡可額外享受9.8折優(yōu)惠。有的開(kāi)發(fā)商考慮整合集團旗下各個(gè)樓盤(pán)的中小戶(hù)型單位進(jìn)行聯(lián)合促銷(xiāo),有的則表示,一些未能列入降契稅優(yōu)惠的90多平方米的單位,公司也考慮為買(mǎi)家們減免契稅。

　　記者在各售樓部走訪(fǎng)時(shí),聽(tīng)到最多的就是售樓員給客戶(hù)介紹從報紙上看來(lái)的消息,并極力推銷(xiāo),“現在契稅降了,買(mǎi)房便宜”、“國家都出手救市了,房?jì)r(jià)不會(huì )再怎么降了,現在買(mǎi)正好”此類(lèi)說(shuō)辭不絕于耳。

　　有的開(kāi)發(fā)商還按照買(mǎi)家要求,把簽訂合同時(shí)間延遲至下個(gè)月。某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員鄔小姐說(shuō),這幾天接到很多買(mǎi)家的咨詢(xún)電話(huà),要求延遲簽訂購房合同,延遲至新政實(shí)施才簽。她表示,這段時(shí)間購房者交了定金,都會(huì )順延至下月初簽訂合同,為顧客省下幾千元的費用。

　　記者還了解到,還有不少開(kāi)發(fā)商趁著(zhù)這股救市東風(fēng)推出新貨,如中海璟暉華庭、南沙碧桂園、中海金沙馨園三個(gè)樓盤(pán)就在本周末正式亮相。

　　專(zhuān)家??

　　房?jì)r(jià)漲價(jià)通道已被堵

　　根據焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數據顯示,廣州市本月一手住宅的日簽約成交量,在10月15日前一直穩定在200套左右。

而本月24日是住房新政公布的第二天,共有65個(gè)樓盤(pán)成交,總成交量降至118套,其中退房達8套,分屬8個(gè)樓盤(pán)。

　　正如此前專(zhuān)家所預測的,新政未正式實(shí)施的真空期正在出現。

　　專(zhuān)家表示,救市政策作用到下個(gè)月能釋放,交易量會(huì )慢慢上升。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說(shuō)吧)說(shuō),降低首付確實(shí)能刺激一部分有償還能力但現有資金不多的人購房?！暗舜未胧┑某雠_并不會(huì )即時(shí)生效,估計要到下月后?！?
　　救市組合拳是否會(huì )影響廣州房?jì)r(jià)?不少專(zhuān)家表示,開(kāi)發(fā)商是否降價(jià)促銷(xiāo)還要看各方對救市政策的反應,但漲價(jià)的通道已經(jīng)被堵,由于大經(jīng)濟環(huán)境還未轉好,買(mǎi)家對廣州樓市的信心也還未恢復,開(kāi)發(fā)商逆市漲價(jià)的可能性很小。

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示,廣州樓市受惠本次新政主要還是提振信心和心理預期的方面,對成交和房?jì)r(jià)的變化不會(huì )太大,房?jì)r(jià)下行的態(tài)勢不會(huì )改變,成交會(huì )有小幅上升。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō),廣州外圍的房?jì)r(jià)已經(jīng)低得不能再低了,像恒大·山水城、保利城才3000多元/平方米,這是因為它們并非2007年買(mǎi)的地。而未來(lái)供應的項目,大部分是2006年、2007年拿的地,這些地塊如果按照目前的房?jì)r(jià)是不賺錢(qián)的。他表示,目前情況下開(kāi)發(fā)商會(huì )考慮穩定房?jì)r(jià),不會(huì )再往下調,“起碼在半年至一年之內房?jì)r(jià)會(huì )穩定?！?