智能大廈是指采用計算機技術(shù)、數據采集及控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )及通信技術(shù)、信息管理技術(shù)對建筑大樓的設備進(jìn)行自動(dòng)監控，對信息資源進(jìn)行管理，為用戶(hù)提供信息服務(wù)等。智能大廈一般包含樓宇自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）和辦公自動(dòng)化（OA）三部分。OPTO 22 SNAP I/O系統以其先進(jìn)控制方式，完善的協(xié)議支持（TCP/IP、Modbus/TCP、XML、SNMP、HTTP、UDP、IEEE1394-based），多種（串口、以太、GPRS、GSM無(wú)線(xiàn)等）的通信方式、高可靠的智能I/O、低端的系統成本成為大型智能化大廈的BMS （Building Management System）系統首選系統之一。

　　沙田新城市中央廣場(chǎng),是位于香港沙田火車(chē)站沿傍的高級辦公及商用的大樓,有兩座22層的塔樓,第六層以上為寫(xiě)字樓,每層面積為18,000平方尺,五樓及以下樓層是面積240,000平方尺高級商場(chǎng),和底層的大型停車(chē)場(chǎng)。在成功監管香港上水廣場(chǎng)智能大廈的基礎上，香港奧普工程公司有望再次利用Opto 22 SNAP I/O對沙田新城市中央廣場(chǎng)的實(shí)現綜合信息管理系統（BMS）。

　　沙田新城市中央廣場(chǎng)中,大廈中需要監控的機電設備,主要有:中央空調冷氣系統,停車(chē)場(chǎng)排風(fēng)系統,火警監測及消防自動(dòng)灑水系統,清水及沖廁用水泵及污水排放泵系統,供電及后備發(fā)電機系統,公共照明系統,電梯及自動(dòng)手扶步梯系統,保安,門(mén)禁及巡視系統,閉路電視監視系統。而新的綜合性現代化及智能化的BMS,將使用 Opto 22 SNAP I/O監控技術(shù),通過(guò)RS-485串行通訊線(xiàn),或現有的以太網(wǎng)線(xiàn)，將分散放置在各個(gè)現場(chǎng)單元現有系統邊的智能化SNAP I/O單元互相連接,實(shí)現遠程監測與管理。

　　1.中央空調冷氣及通風(fēng)系統：

　　系統將在空調機房,裝置一臺智能化I/O單元,把現有空調冷氣及停車(chē)場(chǎng)通風(fēng)系統的所有狀態(tài)信號及控制開(kāi)關(guān)信號,連接到計算機化自動(dòng)監控系統,可實(shí)現系統現場(chǎng)的無(wú)人值守,可按預設的數據,自動(dòng)運行。系統監測各部份的運行狀態(tài)和故障的發(fā)生,并累計設備的運行時(shí)間。

　　計算機化系統可根據所監測的冰水機的出、入水溫度,冷水泵的出、入水壓力等數據,智能化地可以診斷冰水機及冷水泵是否處于正常運行狀態(tài),預先防止設備故障。對于每層的鮮風(fēng)機組,可根據室外鮮風(fēng)的溫度及室內回風(fēng)的溫度,按照最佳時(shí)間程序,系統可以適時(shí)地自動(dòng)啟/停鮮風(fēng)機的冷水閥門(mén),在不影響樓層保持適宜的環(huán)境溫度,又可節能。

　　2.底層停車(chē)場(chǎng)的送排風(fēng)系統：

　　對停車(chē)場(chǎng)的送,排風(fēng)系統,可按預設的啟