1　背景

達實(shí)智能大廈是一座位于深圳市南山區核心的粵海街道，由深圳達實(shí)智能股份有限公司投資建設的高200米、建筑面積10萬(wàn)平的綠色智慧大廈。大廈于2015年6月動(dòng)工，2019年3月正式投入使用。達實(shí)智能大廈充分使用了達實(shí)智能自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺、C3物聯(lián)網(wǎng)身份識別系統等產(chǎn)品，并應用了多樣化的智能物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造而成。大廈綠色智慧、溫暖光明、高度智能化、可生長(cháng)可迭代，同時(shí)也是中國首座超高層“雙標準、三認證”綠色建筑大廈（三認證包括美國LEED-CS認證鉑金級、中國綠色建筑認證三星級、深圳綠色建筑認證鉑金級），已成為全國范圍內綠色智慧建筑的新標桿。

深圳達實(shí)智能股份有限公司是一家面向智慧城市提供智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及解決方案，并為人們營(yíng)造安全、節能、高效的工作和生活環(huán)境的高科技上市公司，應用市場(chǎng)覆蓋商業(yè)建筑、住宅建筑、醫療建筑、交通建筑、數據中心、公共建筑、工業(yè)建筑等領(lǐng)域。

達實(shí)智能大廈作為達實(shí)服務(wù)智慧城市建設里商業(yè)建筑領(lǐng)域的典型代表，它的定位不僅是達實(shí)智能的總部大廈，更是智慧城市里現代智慧綠色大廈的行業(yè)標桿。

2　實(shí)施與應用

達實(shí)智能大廈充分運用物聯(lián)網(wǎng)控制技術(shù)及自主研發(fā)的AIoT智能物聯(lián)網(wǎng)管控平臺、C3物聯(lián)網(wǎng)身份識別系統等產(chǎn)品，實(shí)現了大樓智慧辦公眾多全新體驗。

圖1 達實(shí)智能大廈外觀(guān)

（1）一座沒(méi)有開(kāi)關(guān)的大廈

所有傳統的開(kāi)關(guān)在這座大樓全部消失，所有按鍵功能都靠一張屏來(lái)實(shí)現，這張屏不僅可以實(shí)現開(kāi)燈關(guān)燈、開(kāi)關(guān)窗簾、開(kāi)關(guān)空調等所有開(kāi)關(guān)的基本功能，還可以實(shí)時(shí)顯示室外溫度、預報天氣，測體溫。當然，這是一個(gè)簡(jiǎn)潔的iPad，可以聽(tīng)音樂(lè )，可以上網(wǎng)。

（2）無(wú)感通行，智能呼梯

達實(shí)大廈所有出入口都采用AI人臉識別技術(shù)，同時(shí)支持二維碼、IC卡等多種方式，訪(fǎng)客可通過(guò)人臉識別或二維碼快速進(jìn)出大廈，方便快捷。當人們進(jìn)入道閘同時(shí)，通道系統可聯(lián)動(dòng)梯控系統，快速實(shí)現自動(dòng)呼梯及派梯，全過(guò)程實(shí)現無(wú)接觸通行。

（3）App在手，實(shí)現智慧辦公全體驗

達實(shí)智能大廈辦公場(chǎng)所遵循“無(wú)實(shí)體按鍵”設計，一臺手機，一個(gè)App，智聯(lián)大樓所有設備都可以靠一個(gè)定制App連接，如進(jìn)出大樓，開(kāi)關(guān)燈，開(kāi)關(guān)窗簾，開(kāi)關(guān)空調，遠程開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)，預定電梯，預定車(chē)位，預約取車(chē)，支付餐飲費、停車(chē)費，邀約訪(fǎng)客，了解大廈實(shí)時(shí)能耗信息，還可以尋找有空廁位的衛生間。

（4）智能會(huì )議，高效助力現代化辦公

大廈內設大量共享會(huì )議室，并支持用戶(hù)使用App遠程預約，提高會(huì )議室使用效率。會(huì )議室有多種場(chǎng)景模式選擇，一鍵切換可快速實(shí)現會(huì )議室燈光、投影儀、窗簾及空調等設備的啟停及調節，快速滿(mǎn)足會(huì )議所需設備及環(huán)境控制，高效助力現代化辦公。

（5）智聯(lián)萬(wàn)物，數據信息再利用助力物業(yè)更高效

大廈使用了達實(shí)自研發(fā)的AIoT物聯(lián)網(wǎng)智能管控平臺，云端覆蓋IBMS集成管理、EMS能源管理、FMS運維管理、BIM三維可視化、App移動(dòng)運維5大業(yè)務(wù)應用，實(shí)現高性能、穩定、靈活的協(xié)同一體化管控。

AIoT平臺與大廈內近20000個(gè)物理設備聯(lián)通，可實(shí)現設備的集中化、精細化管控，可實(shí)現機電設備線(xiàn)上巡檢、高校機房無(wú)人值守、停車(chē)場(chǎng)云值守，幫助物業(yè)實(shí)現高效的大廈管理，與同類(lèi)型超高層建筑物業(yè)人員配置相比，達實(shí)智能節約了25%物管人員。

（6）超高效冷站，締造節能新紀錄

達實(shí)智能大廈的制冷機房采用了達實(shí)自主研發(fā)的EMC007節能控制系統及相關(guān)產(chǎn)品，實(shí)現了第三方權威機檢測機構——合肥通用機電產(chǎn)品檢測院有限公司?國家壓縮機制冷設備質(zhì)量監督檢驗中心的認證。達實(shí)智能大廈高效冷站全年綜合制冷能效系數SCOP達到6.38！高效冷站由此升級，成為超高效冷站。廣東省規定的“一級能效”是5.0，而達實(shí)智能達到了6.38，超出廣東省標準規定的數值將近30%，締造節能新紀錄。

（7）一座可以生長(cháng)可以迭代的大樓

達實(shí)的研發(fā)團隊可以對大樓的系統升級迭代，通過(guò)不斷積累的數據，進(jìn)行大數據分析，實(shí)現應用系統的更新升級，一個(gè)季度更新一次，半年迭代一次。原來(lái)在大廈通行還沒(méi)這么便利，2020年突發(fā)疫情，為了減少接觸，研發(fā)團隊三天就完成系統更新，支持所有人員人臉識別和預定電梯，所有進(jìn)出人員都做到零接觸。未來(lái)系統會(huì )更加智能，如空調完全可以自己決定什么時(shí)候開(kāi)機什么時(shí)候關(guān)機，開(kāi)多少溫度，可以更靈敏識別人類(lèi)的感受，識別室內的人是冷還是熱，系統可以自我優(yōu)化、自我管理。

3　智慧節能

為了實(shí)現大樓設備的集中管控，達實(shí)通過(guò)自主研發(fā)的AIoT物聯(lián)網(wǎng)智能管控平臺，將大樓近20個(gè)子系統，20000多個(gè)物理設備集中管控。

圖2 系統架構圖

為了實(shí)現大樓的節能，大樓采用了達實(shí)智能自主研發(fā)的中央空調節能控制系統產(chǎn)品，涵蓋空調水系統及末端風(fēng)系統。節能控制系統結合負荷預測、人工智能、模擬仿真等先進(jìn)技術(shù)，通過(guò)建立復雜的設備特性模型，采用中央空調風(fēng)水系統全局優(yōu)化耦合控制，實(shí)現系統綜合能效提升。節能控制系統架構如圖3所示。

圖3 節能控制系統架構

3.1　節能基本原理

（1）按需供能

采用自主研發(fā)的基于人工智能的空調負荷預測技術(shù)，可提前30分鐘精準預測空調負荷，實(shí)現按需供能，有效避免了因過(guò)度供能造成的能源浪費。

（2）系統尋優(yōu)

對空調系統中每臺設備在不同工況下的效能做出精準的判斷，給出不同工況下主機、水泵、冷卻塔、風(fēng)機的運行組合策略，實(shí)現空調系統效率最大化。

3.2　四大核心功能

（1）設備運行可視化

節能控制系統能夠及時(shí)、準確、直觀(guān)地了解和掌握供能系統運行狀況，用戶(hù)可以得到更高的中央空調系統運行安全保障，降低故障響應時(shí)間。

（2）運維管理數字化

節能控制系統實(shí)現面向事件的全生命周期閉環(huán)管控，可通過(guò)電子檔案實(shí)現全生命周期數字化管理，減少運維人員工作量。

（3）節能控制最優(yōu)化

節能控制系統以安全運行為原則，通過(guò)負荷預測、風(fēng)水聯(lián)動(dòng)、模糊控制等先進(jìn)的技術(shù)手段，實(shí)現通風(fēng)空調系統綜合運行能效最高。

（4）能源管理精細化

節能控制系統以物聯(lián)感知和計量數據為基礎，通過(guò)能源監測、統計、分析、管理為手段，為節能降耗的持續性提供數據支撐。

4　效益分析

以達實(shí)大廈為例，達實(shí)智能通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及解決方案的應用，實(shí)現大樓的智能化，能夠幫助達實(shí)智能大廈實(shí)現3個(gè)25%，即減少25%的用電能耗，減少25%的物業(yè)管理人員，增加大樓25%的租金收入。

如節能設備，達實(shí)大廈每平方米每年消耗76度電，傳統建筑每平方米每年消耗110~120度電，按照每度電0.8元計算，整棟樓10萬(wàn)平方米，達實(shí)大廈比同面積的傳統大樓，一年可以節省電費270萬(wàn)~350萬(wàn)元人民幣。

關(guān)于物管人員，達實(shí)大廈包括保安、保潔、客服、運維等物業(yè)人員，相比同面積傳統辦公樓少了近25%，傳統大樓需要配備150人，我們只有114人，這部分人力支出每年保守計算可以節省400多萬(wàn)元。

另外，大樓沒(méi)有開(kāi)關(guān)的設計，一層2000平方米面積可以節省7萬(wàn)元的綜合布線(xiàn)成本，這部分節省的是設備和設備施工的費用，整棟大樓44層，就算按照35層辦公層計算，整個(gè)大樓可以節省200多萬(wàn)元。

除此之外，由于大樓的智能化體驗，達實(shí)大廈的出租率實(shí)現了100%，相比于深圳甲級寫(xiě)字樓75%的平均出租率，達實(shí)大廈比傳統大樓增加了25%的出租率，并且租金還相較于周邊大樓還要高20%左右，真正幫助業(yè)主實(shí)現了巨大的經(jīng)濟收益。

5　結語(yǔ)

今年是“十四五”的開(kāi)局之年，在數字化、新型城鎮化發(fā)展的雙重驅動(dòng)下，我國智慧城市建設將迎來(lái)新一輪提速。近年來(lái)，我國智慧城市建設發(fā)展迅速，從中央到地方先后出臺系列政策布局智慧城市建設。把握政策導向和發(fā)展趨勢，達實(shí)智能將基于智能物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)和應用為基礎，結合智慧城市的應用場(chǎng)景，堅持技術(shù)創(chuàng )新，打造智慧城市物聯(lián)網(wǎng)應用系統和平臺，助力智慧城市建設向前發(fā)展。

面對“2030碳達峰，2060碳中和”的任務(wù)目標，節能降耗逐漸成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題，智慧節能技術(shù)的研發(fā)及應用正逐步改變社會(huì )生產(chǎn)和生活。達實(shí)智能將智能物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應用于智慧節能領(lǐng)域，研發(fā)具有自主核心技術(shù)的節能控制系統和解決方案，并在多個(gè)項目應用，節能效果顯著(zhù)。

未來(lái)，達實(shí)智能將以達實(shí)智能大廈為起點(diǎn)，秉承萬(wàn)物智聯(lián)，心心相通的企業(yè)使命，堅持達則兼善天下，實(shí)則恒心如一的核心價(jià)值觀(guān)，不忘初心，持續創(chuàng )新，為智慧城市建設和綠色節能行業(yè)發(fā)展添磚加瓦。

摘自《自動(dòng)化博覽》2021年10月刊